La forma más común de proporcionar energía térmica a los edificios de apartamentos es la calefacción central. Suministro de medio de calentamiento Realizado por medio de la red de calefacción de las salas de calderas centrales o CHP. El líquido calentado es absorbido por el punto de calor.... Produce medición de calor primaria, regula el suministro y lo distribuye a los consumidores. Hay otras opciones para calentar apartamentos. Entre los más comunes: calefacción individual de un edificio de apartamentos, calefacción de un solo apartamento.
Cada esquema tiene ventajas y desventajas, la elección del más conveniente depende de una serie de factores: la proximidad de las carreteras, su estado, la conveniencia de utilizar la energía de las calderas remotas. En cualquier caso, el diseño de nuevas comunicaciones, la reconstrucción de redes antiguas debe incluir el desarrollo de mecanismos para regular el suministro de calor a los edificios de apartamentos. No se trata tanto de comodidad como de ahorro de recursos energéticos.
Automatización del proceso de regulación del suministro de calor MKD.
El sistema existente de transporte y distribución de energía térmica está lejos de ser ideal. Su imperfección es especialmente aguda durante la temporada baja. A menudo sucede que el clima es estable fuera de la ventana, las baterías calientan obstinadamente las habitaciones ya cálidas. Esta situación se debe a que el único eslabón de la cadena de empresas, las comunicaciones y dispositivos de suministro de refrigeranteque tiene la capacidad de influir en el proceso de suministro de calor es una sala de calderas o un CHP. Pero incluso no tienen la posibilidad de una regulación flexible, no tienen mecanismos que les permitan reaccionar instantáneamente a los cambios en el clima.
Opcion ideal regulación del suministro de calor en un edificio de apartamentos habrá un proyecto de este tipo, en cuya implementación será posible regular la temperatura de cada habitación por separado. Esta solución hace posible proporcionar una medición individual del suministro de calor, lo que a su vez hace posible que los residentes no paguen por el calor que simplemente sale volando a través de las rejillas de ventilación abiertas.
La medición individual del suministro de calor permite al consumidor realizar regulación de la cantidad de energía térmica consumida... Esto se puede lograr estableciendo una temperatura más baja para las habitaciones que no están en uso y elevándola según sea necesario.
La regulación del calor se puede realizar cerrando los grifos de los radiadores. Además, puede confiar el proceso de regulación a la automatización. La industria moderna ofrece varios dispositivos que le permiten regular la temperatura ambiente. Los más comunes son los termostatos de radiador. Se trata de dispositivos que constan de un cabezal termostático y una válvula. El sensor mide la temperatura ambiente, controla la válvula. Dependiendo de los preajustes, la válvula aumenta o disminuye el flujo del medio de calentamiento ajustando el nivel de calentamiento.
Debido a la posibilidad de un ajuste preciso, este dispositivo le permite regular el microclima dentro del edificio, mantener un ambiente confortable y ahorrar energía. Existen diferentes tipos de termostatos de radiador. La mayoría de ellos le permiten establecer el valor de temperatura que desea recibir el propietario de la habitación. Hay modelos más complejos.Algunos de ellos le permiten configurar la temperatura para diferentes momentos del día, por ejemplo, pueden limitar el suministro de calor durante el día, cuando no hay nadie en el apartamento, y al final de la tarde pueden calentar la habitación a un nivel cómodo.
Para gestionar y ayudar: quién debe regular el sistema de calefacción interior
Si traducimos estos datos en números exactos, resulta que en un "enchufe" estándar de cinco pisos puede haber 48 elevadores y más de 250 radiadores para 4 entradas. Los propios propietarios y las organizaciones de gestión elegidas por ellos para esta gran finca son responsables de esto. Pero, ¿qué pasa si el sistema de calefacción en un edificio de gran altura funciona mal a pesar de la actitud reverente de los residentes hacia su apartamento? Después de todo, la renovación se ha hecho recientemente, las paredes se han aislado, las ventanas se han cambiado, pero el apartamento está fresco y el de los vecinos es cálido.
¿Qué hacer?
Cuando hace calor en una casa e incluso en una entrada del vecino de la derecha, y el vecino de la izquierda está frío, en tal situación es el sistema de calefacción interno el que debe regularse.
Hay situaciones en las que los ingenieros de energía deben ajustar el suministro del recurso a la casa.
Andrey Kolyada
Director general
“Sería mucho más fácil para los propietarios si hubiera cofinanciamiento del gobierno para reemplazar los elevadores y radiadores. Por ejemplo, bajo el programa federal, recientemente reemplazamos el llenado del agente de calefacción en las casas. Pero esto no es suficiente, porque el principal problema son los elevadores obstruidos. Para que el refrigerante fluya libremente desde la fuente de calor a los consumidores, se necesitan tuberías limpias. Y esto significa que las tuberías deben ser nuevas, lo que, con un correcto funcionamiento y una descarga anual, durará mucho tiempo ".
Cuando todo funciona bien en las redes del distrito, y hace frío o calor en el apartamento, los especialistas de la organización de gestión se hacen cargo. Comienzan una inspección del apartamento, a menudo junto con los inspectores de SGK. Los resultados de dicha inspección de los dispositivos de calefacción internos suelen ser los mismos: un elevador inoperativo, radiadores obstruidos, cuya vida útil ha expirado hace mucho tiempo.
Buen ejemplo
Andrey Kolyada
Director general
“Sería mucho más fácil para los propietarios si hubiera cofinanciamiento del gobierno para reemplazar los elevadores y radiadores. Por ejemplo, bajo el programa federal, recientemente reemplazamos el llenado del agente de calefacción en las casas. Pero esto no es suficiente, porque el principal problema son los elevadores obstruidos. Para que el refrigerante fluya libremente desde la fuente de calor a los consumidores, se necesitan tuberías limpias. Y esto significa que las tuberías deben ser nuevas, lo que, con un correcto funcionamiento y una descarga anual, durará mucho tiempo ".
Volvamos a los números
Reemplazar un elevador para los cinco pisos costará entre 15 y 17 mil rublos. Volviendo a las matemáticas, obtenemos 15 000 x 48 = 720 000. La suma es significativa, por lo que los inquilinos, por regla general, cambian las tuberías de calefacción de la casa por necesidad urgente, cuando el tubo ascendente ya está completamente fuera de servicio.
Andrey Kolyada
Director general
“Sería mucho más fácil para los propietarios si hubiera cofinanciamiento del gobierno para reemplazar los elevadores y radiadores. Por ejemplo, bajo el programa federal, recientemente reemplazamos el llenado del agente de calefacción en las casas. Pero esto no es suficiente, porque el principal problema son los elevadores obstruidos. Para que el refrigerante fluya libremente desde la fuente de calor a los consumidores, se necesitan tuberías limpias. Y esto significa que las tuberías deben ser nuevas, lo que, con un correcto funcionamiento y una descarga anual, durará mucho tiempo ".
Según los representantes de las organizaciones de gestión, este año el número de solicitudes de los consumidores ha disminuido significativamente. Por ejemplo, al comienzo de la temporada de calefacción 2018-2019, el gerente tenía seis edificios de apartamentos que requerían ajustes. Junto con los ingenieros de energía, los especialistas de la empresa gestora llevaron a cabo los trabajos necesarios en cada uno de estos rascacielos.Durante el período otoño-invierno, no hubo quejas por el frío.
Son únicamente los propietarios de los apartamentos quienes deciden cambiar o no las tuberías de calefacción de la casa en la junta general de vecinos. Pero las organizaciones gestoras deberían llevar a cabo este trabajo y atender adecuadamente a la economía renovada. Solo ellos tienen derechos legales para hacerlo. Los ingenieros de energía, a su vez, están obligados a dar servicio completo a las redes de calefacción de la ciudad y ayudar, si es necesario, a los "gerentes".
Sólo con tal división de responsabilidades "propietario - empresa de gestión - organización de suministro de calor" el consumidor recibirá un recurso de alta calidad.
Regulación del calor en sistemas de calefacción individuales
El concepto de suministro de calor individual significa que la sala de calderas está ubicada directamente en un edificio de apartamentos. Para su colocación se utilizan sótanos, sótanos, también se utilizan salas de calderas modulares, que se colocan en los techos de los edificios.
La implementación de calefacción individual en edificios de apartamentos es un proyecto bastante costoso. Requiere una inversión significativa, sin embargo, brinda la oportunidad de ahorrar dinero. Longitud de la red para suministro de calor individual limitado por el tamaño del edificio, lo que conlleva pequeñas pérdidas de calor durante el transporte. Además, el fácil acceso al equipo de la sala de calderas permite regular de manera más eficiente el suministro de calor al edificio de apartamentos.
Un caso separado de suministro de calor individual es la instalación de calefacción autónoma en los apartamentos de un edificio de apartamentos. Para esto, se utilizan calderas, la mayoría de las veces de gas, que forman parte de un sistema de calefacción cerrado. Esta solución facilita la automatización del proceso mediante el uso de dispositivos que pueden regular la temperatura de una sola habitación.
Acciones en caso de incumplimiento de las normas de calefacción.
¿Qué hacer si el apartamento hace demasiado frío o demasiado calor? Si hay una clara desviación de las temperaturas del régimen de temperatura óptima, el inquilino puede, de forma independiente o junto con los vecinos, invitar a los empleados de la empresa de gestión a tomar medidas. La sociedad gestora debe dar respuesta a todas las solicitudes de los vecinos, tomando medidas a demanda.
Si la apelación a la sociedad gestora no produjo el efecto deseado y no condujo a una mejora de la situación, el consumidor debe presentar quejas ante las autoridades locales de la inspección de la vivienda y Rospotrebnadzor. El último paso en la lucha por unas condiciones de vida cómodas es acudir a los tribunales con una demanda contra la sociedad gestora.
Es importante saber: Gasificación de un edificio de apartamentos: requisitos del SNIP 2020
Versión de un solo tubo del suministro de calor MKD
La opción más sencilla para calentar un edificio de apartamentos es un sistema de un solo tubo. El portador de calor se alimenta de abajo hacia arriba, llena los radiadores, emite calor y pasa al siguiente consumidor. Este sistema tiene varias desventajas importantes. Uno de los principales es la pérdida significativa de calor durante el transporte. Los últimos consumidores de la cadena reciben un líquido ligeramente calentado.
Además, el sistema de un solo tubo hace que sea casi imposible regular el suministro de calor en un edificio de apartamentos. Es imposible instalar grifos o dispositivos de control automático en las tuberías de suministro, ya que una disminución del caudal dentro de alguna de ellas afectará a todo el sistema. También debe recordar las posibles situaciones de emergencia. Un sistema de una tubería no permite que uno de sus componentes sea reemplazado sin drenar completamente el agua del sistema. Una avería menor puede provocar la interrupción del suministro de calor a todos los consumidores.
Razones para usar una tabla de temperatura
La base para el funcionamiento de cada sala de calderas que sirve a edificios residenciales, administrativos y de otro tipo durante el período de calefacción es el programa de temperatura, que indica los estándares para los indicadores del refrigerante, según cuál sea la temperatura exterior real.
- La programación permite preparar la calefacción para un descenso de la temperatura exterior.
- También ahorra energía.
¡ATENCIÓN! Para controlar la temperatura del refrigerante y ser elegible para el recálculo debido al incumplimiento del régimen térmico, el sensor de calor debe instalarse en el sistema de calefacción centralizado. Los dispositivos de medición deben revisarse anualmente.
Las empresas de construcción modernas pueden aumentar el costo de la vivienda mediante el uso de costosas tecnologías de ahorro de energía en la construcción de edificios de apartamentos múltiples.
A pesar del cambio en las tecnologías de construcción, el uso de nuevos materiales para el aislamiento de paredes y otras superficies del edificio, el cumplimiento de la temperatura del refrigerante en el sistema de calefacción es la mejor manera de mantener condiciones de vida cómodas.
Suministro de calor y regulación en un sistema de dos tubos.
Esta opción es más complicada, pero le permite expandir significativamente las capacidades de los mecanismos. regulación del suministro de calor a cada consumidor... La diferencia entre el sistema es que el refrigerante que ha cedido parte de la energía no continúa moviéndose por el mismo tubo hasta el siguiente consumidor, fluye hacia el segundo tubo, el "retorno". Debido a esto, el refrigerante tiene aproximadamente la misma temperatura en todo el camino, para cada radiador.
Es esta solución la que permite implementar regulación del suministro de calor en un edificio de apartamentosutilizando cada radiador individual. La temperatura se puede controlar manualmente, con una válvula, o automáticamente, mediante termostatos.
Independientemente de cómo se implemente el suministro de calor, el sistema debe incluir dispositivos para la medición automática y la regulación del suministro de calor en un edificio de apartamentos. Esto permite no solo proporcionar a la vivienda el calor necesario para la vida, sino también ahorrar significativamente los recursos energéticos.
Reglas para engarzar un edificio de apartamentos.
Ley Federal del 27 de julio de 2010 N 190-FZ (según enmendada el 29 de julio de 2017) "Sobre el suministro de calor" (según enmendada y complementada, entró en vigor el 10 de agosto de 2017)
Artículo 20. Comprobación de la disponibilidad para la temporada de calefacción
1. La verificación de la disponibilidad para la temporada de calefacción está sujeta a:
1) municipios;
2) organizaciones de suministro de calor y organizaciones de redes de calor;
3) consumidores de energía térmica, cuyas instalaciones consumidoras de calor están conectadas (tecnológicamente conectadas) al sistema de suministro de calor.
(modificada por la Ley Federal de 30.12.2012 N 318-FZ)
2. La verificación de la preparación de los municipios para la temporada de calefacción y la investigación de las causas de accidentes en el suministro de calor serán realizadas por el órgano ejecutivo federal autorizado para ejercer la supervisión energética estatal federal. Los gobiernos locales realizan la verificación de la preparación de las organizaciones de suministro de calor, las organizaciones de redes de calefacción y los consumidores de energía térmica para la temporada de calefacción, y los gobiernos locales en las zonas de precios del suministro de calor junto con una sola organización de suministro de calor. La investigación de las causas de las situaciones de emergencia en el suministro de calor se lleva a cabo de acuerdo con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia.
(modificada por las Leyes Federales del 01.12.2014 N 404-FZ, del 28.11.2015 N 357-FZ, del 01.05.2016 N 132-FZ, del 29.07.2017 N 279-FZ)
3. La verificación de la preparación para la temporada de calefacción es realizada por los organismos especificados en la parte 2 de este artículo, de acuerdo con las reglas para evaluar la preparación para la temporada de calefacción, que son aprobadas por el organismo ejecutivo federal autorizado para implementar el estado. política en el campo del suministro de calor y que, en particular, establecen categorías de consumidores de calor sujetos a esta verificación, requisitos para estos consumidores y criterios para la confiabilidad de su suministro de calor, teniendo en cuenta las condiciones climáticas, los requisitos para las organizaciones de redes de calor, organizaciones de suministro de calor sobre la adopción de medidas para garantizar la fiabilidad del suministro de calor a los consumidores.
cuatro.La verificación de la preparación para la temporada de calefacción de los municipios se lleva a cabo, en particular, para determinar la existencia de un plan de acción para eliminar las consecuencias de las emergencias mediante la simulación electrónica de emergencias, un sistema para monitorear el estado del sistema de suministro de calor, y un mecanismo para el control de despacho operativo en el sistema de suministro de calor.
5.La verificación de la preparación para el período de calefacción de las organizaciones de suministro de calor, las organizaciones de redes de calefacción se lleva a cabo para determinar el cumplimiento de las fuentes de calor y las redes de calefacción con los requisitos establecidos por las reglas para evaluar la preparación para la temporada de calefacción, la existencia de un acuerdo sobre la gestión del sistema de suministro de calor, la preparación de estas organizaciones para cumplir con el programa de cargas de calor, para mantener el programa de temperatura aprobado por el esquema de suministro de calor, el cumplimiento de los criterios para la confiabilidad del suministro de calor establecidos por los reglamentos técnicos y fuentes de calor también para confirmar la disponibilidad de reservas de combustible estándar. Las organizaciones de suministro de calor y las organizaciones de redes de calefacción, además, están obligadas a:
1) asegurar el funcionamiento de los servicios operativos, de despacho y de emergencia;
2) organizar el ajuste de las redes de calefacción que les pertenecen;
3) monitorear los modos de consumo de energía térmica;
4) garantizar la calidad de los refrigerantes;
5) organizar la contabilidad comercial de la energía térmica comprada y la energía térmica vendida;
6) asegurar el control de calidad de la construcción de las redes de calefacción que les pertenecen;
7) garantizar un funcionamiento sin problemas de las instalaciones de suministro de calor;
proporcionar un suministro de calor confiable a los consumidores.
6. La verificación de la preparación de los consumidores de calor para el período de calefacción se lleva a cabo para determinar su cumplimiento de los requisitos establecidos por las reglas para evaluar la preparación para la temporada de calefacción, incluida la preparación de sus instalaciones que consumen calor para el funcionamiento, así como para determinar su disposición para garantizar el régimen especificado en el consumo del acuerdo de suministro de calor, ausencia de deuda por energía térmica suministrada (potencia), portador de calor, organización de medición comercial de energía térmica, portador de calor.
