¿Quién y cómo reemplaza los elevadores de calefacción en un edificio de apartamentos?

¿Cómo obtengo un permiso?

¿La batería es propiedad común o es propiedad privada de la que el propietario es responsable?
El gobierno aprobó la Resolución No. 491 del 13.08.06, que proporciona una lista de propiedades comunes a los residentes de un edificio de apartamentos. En esta lista:

• bandas
• válvulas de cierre y control;
• dispositivos de medición colectiva, elementos calefactores.

Según esta resolución, el diseño de radiadores puede considerarse oficialmente propiedad común, propiedad común.

Pero las sociedades gestoras y las empresas de la oficina de vivienda que atienden a la casa prefieren ocultar esta información. Como resultado, los inquilinos, los propietarios del apartamento, cuando la batería tiene una fuga, intentan repararla ellos mismos.

La sustitución se realiza por un diseño mejorado similar o más perfecto. Las empresas de gestión ahorran en reparaciones transfiriendo sus responsabilidades a los consumidores.

Es posible que los calentadores más antiguos no cumplan con los requisitos de calidad. Si desea cambiar equipos obsoletos por otros nuevos, debe comunicarse con la empresa gestora u otra autoridad que sea responsable de los sistemas de calefacción de los apartamentos.

• Si el reemplazo se lleva a cabo para estructuras similares, es suficiente proporcionar información sobre el próximo trabajo de instalación.
• ¿Se instalarán radiadores de un modelo diferente, lo que puede provocar un aumento en el área de calefacción? Los representantes de la sociedad gestora realizarán un examen para conocer la posibilidad de cambios en el balance térmico del edificio. El maestro inspeccionará el área de la casa, baterías nuevas y estudiará sus datos técnicos.
• Además, se lleva a cabo un examen en el caso de que una revisión importante de un apartamento implique un cambio en la configuración de la tubería.

A menudo, los propietarios de apartamentos piensan en la elección de los artesanos para el trabajo de instalación. Puede llamar a especialistas de una empresa privada que realizarán el trabajo rápidamente utilizando equipos profesionales.

Pero es mejor utilizar la ayuda de los maestros de la oficina de vivienda o la empresa de gestión, conocen mejor las características de colocar los servicios públicos en la casa, la ubicación de los grifos, saben cómo cambiar la calefacción sin problemas para otros residentes.

En caso de una fuga en el sistema de calefacción, no habrá reclamaciones al propietario del apartamento. También es beneficioso ponerse en contacto con los fontaneros "locales", si el contador de calor se avería, realizarán el trabajo de forma profesional.

Procedimiento

Si es necesario cambiar la tubería en la vivienda, debe actuar de acuerdo con el esquema:

1. Escriba una declaración para un reemplazo y envíela al Código Penal. Se recomienda redactarlo por duplicado. Uno de ellos debe contener una marca en el recibo de la aplicación del Código Penal.
2. Espere una derivación a la casa de un especialista para un examen del estado de la tubería. Si confirma la necesidad de reparación, la fecha de trabajo se acuerda con el inquilino.
3. Un equipo de trabajadores cierra el agua. Esto se puede hacer en toda la entrada. Cada caso es individual.
4. Después de cerrar la tubería, se espera tiempo. Es necesario que el agua tenga tiempo de drenar por las tuberías. Esto evitará posibles fugas durante las reparaciones.
5. El desmantelamiento está en curso. Para ello, se involucran cerrajeros. A menudo hay situaciones que pueden requerir el reemplazo de estructuras en todos los pisos a la vez. Si las tuberías cambian dentro de la misma vivienda, entonces están precortadas en las partes superior e inferior. Después de eso, los accesorios se fijan en los puntos de corte. A continuación, se está soldando una nueva tubería.Se forma una unión de tuberías nuevas con viejas.
6. Se está instalando un nuevo pilar de drenaje. Se comprueba la presión del agua en él. Además, los expertos están estudiando el nuevo diseño para detectar fugas.

Es necesario redactar una solicitud de reemplazo y enviarla a la sociedad gestora.
Aplicación de muestra para el reemplazo de líneas de suministro de agua fría y caliente

Si se reemplazan los radiadores de calefacción, primero se deben reparar las válvulas de cierre. Con su ayuda, el suministro de agua durante la reparación se cerrará solo en una sola vivienda. Durante el cambio de tuberías de calefacción, su diámetro no se puede reducir. La presión puede provocar su avance e inundar el apartamento.

Le sugerimos que se familiarice con el desalojo del apartamento de una persona registrada que no es el propietario, el desalojo de la única vivienda con la provisión de otro y sin él por el tribunal, cómo retrasar la consideración del reclamo.

Es recomendable realizar el desmontaje primero en los pisos superiores. La instalación de nuevas tuberías se realiza con anticipación en los primeros pisos.

Los residentes de apartamentos, para evitar las consecuencias de situaciones desagradables, a menudo reinstalan los elevadores y las ramas por su cuenta. Sin embargo, esto no es del todo cierto.

Según el art. 161 del Código de Vivienda y el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia Nº 354 de 06/05/11 (Art. 149), la reparación y sustitución de las contrahuellas es responsabilidad exclusiva de la empresa gestora de viviendas.

Consejo

El propietario del apartamento paga recibos mensuales, en particular por "mantenimiento y reparación". Para estos fondos, se debe realizar todo el trabajo relacionado con las comunicaciones.

En caso de accidente, la oficina de vivienda debe renovar las cañerías y recaudar dinero de las personas es ilegal.

Como resultado del proceso de privatización, no solo el espacio habitable, sino también los dispositivos de medición, el equipo de plomería y las comunicaciones, son propiedad de la propiedad. Esto está confirmado por el art. 36 ZhK RF y Decreto del Gobierno No. 491 enmendado. con fecha 26 de marzo de 2014, el Propietario tiene derecho a disponer a su propia discreción:

• reemplace las tuberías de metal con plástico;
• instalar nuevos accesorios de plomería, llaves de paso, medidores;
• cambiar radiadores.

Sin embargo, con respecto a las contrahuellas comunes que conectan varios pisos, la pregunta es controvertida. Las tuberías verticales se pueden ubicar en pozos especiales o atravesar un apartamento. La ubicación no tiene una importancia fundamental.

Los propietarios de apartamentos tanto privatizados como no privatizados realizan pagos regulares, por lo que la empresa administradora realiza el mantenimiento y reemplazo de las tuberías.

El propietario está obligado a reparar solo las ramificaciones dentro del apartamento desde el elevador.

Procedimiento

Si surge una necesidad urgente, lo primero que debe hacer es contactar con la empresa gestora o la oficina de la vivienda. Debe escribir una declaración sobre el reemplazo de las bandas, en la que indique una buena razón y adjunte al menos 2 fotografías de comunicaciones.

El documento se ejecuta por duplicado, uno permanece en la oficina de la vivienda y el segundo con una marca de aceptación debe llevarse con usted. Es importante que el propietario sea un pagador de servicios públicos de buena fe para aceptar y revisar la solicitud.

Además, son posibles los siguientes escenarios:

1. El equipo de reparación responde rápidamente y reemplaza el elevador de emergencia. El propietario del espacio habitable, a su vez, proporciona acceso al baño para la implementación sin problemas de los trabajos de reparación.
2. La empresa gestora se niega a reemplazar la tubería vertical, argumentando que la tubería está ubicada en las instalaciones del propietario y el propietario del apartamento es responsable de ello. En este caso, recibirá una respuesta por escrito con una negativa. Luego, puede ir a la corte con este documento, pero el proceso a menudo se demora varios meses.

Orden de trabajo

Al reemplazar las tuberías, es importante discutir primero la situación con los vecinos; de lo contrario, la conexión se lleva a cabo solo desde el techo hasta el piso. Las secciones del antiguo elevador permanecerán en la superposición, lo que en el futuro puede provocar fugas en estos lugares.

La participación de representantes de la empresa gestora también es indispensable, bloquean el tubo ascendente y drenan el agua. Después de eso, el reemplazo de tuberías ocurre en la siguiente secuencia:

1. con la ayuda de una amoladora, se desmontan sacando tuberías viejas de las losas del piso;
2. hacer marcas para insertar ramas;
3. realizar la instalación de una nueva tubería y cableado;
4. conecte el agua y verifique que no haya fugas en todas las conexiones.

Consejo: es mejor no cambiar los elevadores de alcantarillado por su cuenta, todo el sistema puede fallar.

Las tuberías para el suministro de agua caliente y los sistemas de calefacción se seleccionan con la condición de que no se deformen bajo la influencia del calor. Las tuberías de polipropileno están en demanda hoy en día, que tienen una serie de ventajas:

• resistente a la corrosión;
• rentabilidad;
• facilidad de instalación;
• falta de depósitos internos de piedra caliza;
• respeto al medio ambiente.

Según la legislación, la reinstalación prevista de las carreteras centrales se lleva a cabo cada 25-30 años. Las redes domésticas, las tuberías de calefacción dentro de los apartamentos, el suministro de agua de los apartamentos no privatizados están sujetos a este esquema.

Razones para el reemplazo

Hay varias razones por las que se deben cambiar los aparatos de calefacción en un edificio de apartamentos. Éstas incluyen:

• Desgaste físico del equipo. Las baterías viejas colapsan, pierden su estanqueidad y durante la prueba de presión del sistema después de un trabajo de mantenimiento de emergencia o estacional, o simplemente durante el funcionamiento, tienen fugas.
• Eficiencia de calefacción insuficiente. El radiador viejo se diferencia del nuevo en una capa gruesa de depósitos dentro de la carcasa, por lo que el refrigerante no puede transferir completamente el calor a la habitación.
• Poder insuficiente. En edificios de paneles de varios apartamentos, se pueden instalar convectores, cuya potencia no es suficiente para calentar completamente habitaciones grandes.
• Aspecto poco atractivo. El reemplazo de la batería se puede realizar por razones estéticas: los modelos modernos tienen diseños atractivos y elegantes.

Después de decidir instalar nuevos dispositivos de calefacción en lugar de obsoletos física o moralmente, es necesario determinar quién financiará y llevará a cabo el trabajo: la empresa gestora o el propietario del apartamento.

Batería de hierro fundido vieja

¿Cómo se reemplazan las contrahuellas en un edificio de apartamentos?

El proceso depende de qué elevador se esté reemplazando. Puede ser calefacción, alcantarillado o tubo ascendente de suministro de agua. De manera estándar para esto, se realizan las siguientes acciones:

• todo el contrahuella de la casa está bloqueado;
• el fluido residual se elimina del sistema;
• si el sistema de alcantarillado está bloqueado, se advierte a todos los residentes que el agua no puede drenar;
• Se desmontan tuberías viejas o solo una sección del elevador;
• si se reemplaza toda la estructura, entonces las secciones de la tubería deben obtenerse incluso de los pisos entre pisos;
• se están instalando nuevas tuberías;
• después de completar todo el trabajo, se lanza y se prueba un nuevo sistema.

El momento en que se reemplazan los elevadores en un edificio de apartamentos puede ser diferente, ya que dependen de la cantidad de pisos del edificio, así como de las tuberías nuevas que se instalen. Como estándar, el proceso lo llevan a cabo profesionales experimentados en un día. Todos los residentes de la casa son advertidos con anticipación sobre el procedimiento planificado.

Cambio de radiador en el edificio municipal

En un apartamento no privatizado, reemplace las baterías debido a fugas, mala transferencia de calor o desgaste.

... Los residentes necesitan saber quién es el propietario de la casa y quién la mantiene.

Un inquilino, que sea residente de un apartamento municipal, no debe gastar sus ahorros en obras de renovación, esto está establecido por ley.

Si los maestros de ZhEK exigen dinero para la instalación de baterías nuevas, esto puede considerarse extorsión, una violación del Decreto del Gobierno No. 491 del 13/08/2006.

Otro documento es el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Según el artículo 65, un propietario que proporcione apartamentos en virtud de un contrato de arrendamiento social debe garantizar el mantenimiento y la reparación adecuados de la propiedad común.

¿De quién es la responsabilidad de reemplazar los radiadores de calefacción en un apartamento?

Averigüemos quién debería cambiar las pilas en un apartamento privatizado. De conformidad con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia Nº 491 (que entró en vigor en agosto de 2006), todo el sistema de calefacción de un edificio de apartamentos pertenece a la propiedad común. Su estructura (de acuerdo con la cláusula 6 de las Reglas) incluye equipos de red de calefacción, elevadores, accesorios (de cierre y para regulación), medidores de calor general de la casa, así como dispositivos de calefacción (radiadores).

En consecuencia, en caso de desgaste físico de las baterías, fugas o crecimiento excesivo desde el interior, el reemplazo de los radiadores de calefacción en el apartamento lo realiza la empresa de gestión (ZhEK), a cuya cuenta se reciben mensualmente las deducciones de los residentes por reparaciones importantes. . Es la sociedad gestora que se encarga del mantenimiento y conservación de la propiedad común, parte de la cual son las baterías de calefacción de los apartamentos.

En la práctica, es más fácil lograr el reemplazo gratuito de los dispositivos de calefacción de emergencia en un apartamento municipal. Los trabajadores de oficinas de vivienda a menudo obligan a los residentes de apartamentos privatizados a comprar de forma independiente una batería, a pagar por los trabajos de desmantelamiento e instalación. Pero de acuerdo con la legislación vigente, la compra de un dispositivo de calefacción y todo el trabajo en su instalación debe pagarse con el dinero recaudado para la revisión del parque de viviendas, independientemente de si el apartamento está privatizado o no.

En un esfuerzo por ahorrar dinero, las compañías de administración prefieren reparar las baterías viejas hasta que comiencen a desmoronarse. Por lo tanto, puede requerir mucho esfuerzo instalar nuevos radiadores sin cargo para reemplazar los de emergencia.

Radiador de calefacción de emergencia

Si los inquilinos deciden instalar un dispositivo de calefacción nuevo y moderno en lugar de uno obsoleto pero útil, tendrán que resolver este problema por su cuenta pagando la compra y la instalación.

¿Quién debería ser responsable de reemplazar un tubo ascendente de alcantarillado en un apartamento?

En la Federación de Rusia, el procedimiento para reemplazar un tubo ascendente de alcantarillado u otras partes de los sistemas de comunicación se lleva a cabo en la secuencia correcta de acciones y en función de ciertos requisitos. Para ello se tiene en cuenta lo dispuesto en la siguiente normativa:

• GOST R 56534-2015.
• "Reglas para el mantenimiento de la propiedad perteneciente a un edificio de apartamentos", que fueron aprobadas por las disposiciones del PP No. 491.
• Manuales metódicos № 2-04-2004.

Dado que las contrahuellas pertenecen en su totalidad a toda la casa, es la empresa administradora que mantiene esta estructura la que debe encargarse del reemplazo oportuno de las contrahuellas en un edificio de apartamentos. La legislación de la Federación de Rusia prevé la posibilidad de que los residentes directos de los apartamentos en el edificio lleven a cabo este proceso, pero solo con un permiso especial de la administración regional y los vecinos.

El procedimiento para reemplazar este complejo equipo lo llevan a cabo directamente los empleados de la empresa gestora. Los costos de este proceso están incluidos en el mantenimiento de la casa. Todos los propietarios de apartamentos en un edificio de este tipo deben pagar el mantenimiento de la propiedad común.

Si se requiere un reemplazo completo de los elevadores de suministro de agua en un edificio de apartamentos, entonces la compañía administradora puede usar los fondos acumulados para la revisión del edificio para implementar este proceso.Pero esto solo es posible con el reemplazo rápido de las bandas que están fuera de servicio y no se pueden reparar.

Si los inquilinos del edificio deciden reemplazar el elevador, que aún está en funcionamiento, deben completar este proceso por su cuenta. El costo de reemplazar los elevadores en un edificio de apartamentos se considera alto, por lo que los propietarios de apartamentos en el edificio rara vez toman esa decisión. Son ellos quienes deben adquirir los materiales necesarios para este proceso, así como contratar especialistas para hacer el trabajo.

Las sociedades gestoras están involucradas en el servicio de diferentes casas, para lo cual tienen en cuenta diferentes requisitos legales. El reemplazo de los elevadores en un edificio de apartamentos debe llevarse a cabo en presencia de fallas importantes que no se puedan reparar. Para ello, se utilizan fondos que son aportados mensualmente por los propietarios de departamentos en el edificio para el mantenimiento de la propiedad común.

Las responsabilidades de cada sociedad gestora incluyen los siguientes trabajos:

• mantener la propiedad perteneciente a la casa en perfecto estado de funcionamiento;
• mantenimiento de diversas comunicaciones conectadas al edificio;
• trabajo de emergencia cuando sea necesario;
• Implementación de reparaciones actuales.

Las responsabilidades de la empresa incluyen el reemplazo de contrahuellas. Solo en presencia de equipos de trabajo y confiables se garantiza la seguridad y la comodidad de los ciudadanos que viven en el edificio. Si se requiere una gran cantidad de fondos para completar el trabajo, por lo que no hay suficiente dinero en la cuenta de la compañía administradora, entonces la compañía puede requerir que los residentes transfieran fondos adicionales. Pero si los ciudadanos se niegan a pagar este dinero, la empresa debe realizar reparaciones con su capital.

Los especialistas del Reino Unido deben ocuparse del reemplazo de las alcantarillas y los elevadores de calefacción, así como los elevadores para los elementos de calefacción, ventilación o alimentación.

No solo la oficina de la vivienda en el domicilio de la casa debe realizar ciertas labores relacionadas con el mantenimiento de la propiedad del edificio en óptimas condiciones, ya que los propietarios de los departamentos en este edificio tienen algunas responsabilidades directamente. Éstas incluyen:

• los residentes de la casa en una reunión general deciden varios temas relacionados con la reparación o reemplazo de las contrahuellas;
• los ciudadanos no pueden participar de forma independiente en trabajos de reparación;
• solo tienen que vigilar el estado óptimo de la propiedad;
• Al detectar cualquier accidente o problema adicional, es importante contactar a los empleados de la empresa gestora de manera oportuna.

Si la gestión la lleva a cabo el consejo de residentes, la reparación no la realiza el Código Penal, sino otra empresa especializada. Sus servicios deben pagarse sobre la base de la lista de precios. Los fondos para estos fines se toman de la cuenta general de la casa. Es esta empresa la que debe asumir las obligaciones de garantía con respecto al trabajo realizado.

No todos los residentes de la Federación de Rusia viven en casas nuevas, por lo que el problema del desgaste de las comunicaciones es familiar para muchos.

Las tuberías de alcantarillado no son una excepción, cuyos daños y roturas pueden provocar inundaciones y daños a la propiedad.

Nota

Hablaremos sobre el procedimiento para reemplazar el tubo ascendente de alcantarillado en el apartamento en este artículo.

Nuestros artículos hablan sobre formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es único.

Si desea saber cómo resolver su problema en particular, comuníquese con el formulario de consultoría en línea a la derecha o llame al:

• mantenimiento de varios bienes comunes;
• mantenimiento técnico y de otro tipo de las comunicaciones;
• trabajo de emergencia;
• Mantenimiento.

Es decir, todo el trabajo de reemplazo, mantenimiento y reparación ya está incluido en el alquiler ya bastante elevado.

La cuestión de quién debería cambiar las contrahuellas en un apartamento privatizado es relevante hoy. Las casas construidas en la URSS están en ruinas y requieren reparaciones importantes.

Esto requiere muchas inversiones financieras y los residentes hacen una contribución viable al mantenimiento de edificios de apartamentos en buenas condiciones.

Pero además del dinero, debe organizar el proceso mismo de reemplazo de equipos técnicos y de ingeniería y la elección de una empresa que realizará dichas reparaciones.

Además, debido a la mayor presión en tales tuberías, se necesita menos energía para suministrar el flujo a los pisos superiores. El suministro de energía para las bombas está incluido en el pago de las necesidades del hogar y se distribuye por los apartamentos.

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Esto ahorrará hasta un 20 por ciento de electricidad, por lo que reemplazar las tuberías es beneficioso para los residentes de los edificios de apartamentos.

Aspectos clave

Para organizar adecuadamente el proceso de reemplazo, es necesario tener en cuenta algunos de los matices:

• el reemplazo y reparación de un tubo ascendente en un solo apartamento no brindará beneficios especiales si no se ha cambiado todo el sistema de tuberías, incluidos los sótanos;
• los elevadores son elementos necesarios de las comunicaciones de ingeniería, en caso de mal funcionamiento en su trabajo, surgen emergencias que pueden causar daños irreparables a la salud;
• no están designados en los documentos estatutarios como propiedad personal, pertenecen a la sociedad gestora que atiende la casa. Esto sirve como alguna limitación a la hora de realizar la reposición por parte del dueño del inmueble;
• El reemplazo de tuberías y elevadores de alcantarillado y suministro de agua está incluido en la revisión, las contribuciones son pagadas por todos los residentes de la casa de acuerdo con la ENP. Si hay muchos beneficiarios viviendo en un edificio de apartamentos, entonces los fondos recolectados por la compañía administradora pueden no ser suficientes, por lo tanto, se deberán recolectar contribuciones adicionales de los inquilinos que no tienen privilegios. En tales casos, proponen sus propias condiciones de reemplazo;
• la vida útil de la casa es de 25 años, después de lo cual se requiere una revisión importante. Pero las auditorías que se están realizando extienden este período, pero esto no se puede hacer indefinidamente;
• la sociedad gestora no podrá realizar reparaciones importantes durante este período de tiempo. De la misma manera, el propietario de cualquier equipo no está obligado a repararlo si se encuentra en buen estado y en funcionamiento. Esto permite tanto a la organización gestora como a los inquilinos maniobrar en este asunto;
• un tubo ascendente que se sometió a trabajos de recuperación de emergencia en el intervalo entre revisiones importantes se considera de emergencia hasta que se reemplace por completo, incluso si se solda un orificio por el que solo fluyó una pequeña cantidad de agua;
• para reconocerlo como emergencia, se necesitan rastros de reparaciones. Al mismo tiempo, el período de prescripción no importa en absoluto, si hay muchos signos de este tipo, entonces esto es culpa de la empresa de administración, que no realizó reparaciones importantes a tiempo.
• las comunicaciones de ingeniería en la casa deben repararse periódicamente, ya sea reemplazando un tubo ascendente de alcantarillado, suministro de agua o calefacción;
• un lego también puede diluir las tuberías dentro de un apartamento, y se necesita un profesional para reemplazar el tubo ascendente.

La legislación sobre vivienda da una respuesta clara a la pregunta de quién debería cambiar las contrahuellas en un edificio de apartamentos residencial. Esto debe ser realizado por la empresa gestora que mantiene el edificio.

Esto también se aplica a los sistemas de alcantarillado en un edificio de apartamentos y a las tuberías de suministro de agua y calefacción. Aunque están ubicadas en viviendas que han sido privatizadas, solo las empresas gestoras deben pagar por su reemplazo.

Esto está estipulado en los artículos 290, 292 del Código Civil de la Federación de Rusia y en el párrafo 5 de los artículos 36 y 155 de la RF LC, aunque muchos reemplazan los elevadores y tuberías de suministro de agua por su cuenta.

Todos los meses, los inquilinos de edificios de apartamentos reciben recibos de facturas de servicios públicos. Estos incluyen contribuciones para el mantenimiento y reparación de estructuras de ingeniería. Si están dañados, la sociedad gestora está obligada a sustituirlos o repararlos. La oficina de la vivienda no tiene derecho a exigir dinero por esto, ya que todo esto ya se ha pagado, tal vez incluso con muchos años de anticipación.

Importante

En caso de no ejecución de estas obras o negativa a realizarlas, es necesario obtener una confirmación por escrito de la sociedad gestora. Si tiene dicho documento, debe comunicarse con las autoridades judiciales con un reclamo, ya que la oficina de vivienda se niega a reparar lo que está obligada a hacer. La sociedad gestora puede retrasar la consideración del caso, pero en tal situación existen dos opciones para el desarrollo de los hechos:

1. Espere una emergencia, cuando los apartamentos vecinos y la entrada se inunden. En este caso, los reparadores deberán hacer todo el trabajo. Pero a menudo los empleados de la empresa de gestión solo colocan parches en las tuberías sin reemplazarlas.
2. Reúna a los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos y acuerde el reemplazo de los elevadores por su cuenta. En este caso, debe pagar alrededor de cinco mil rublos por cada apartamento, esta cantidad también le permitirá diluir las tuberías en el baño.

Cualquier edificio de apartamentos debe tener contrahuellas:

1. sistemas de calefacción;
2. alcantarillado;
3. Suministro de agua fría y caliente.

Para cambiar la contrahuella, es necesario realizar el siguiente trabajo:

• cierre el agua para su reparación o reemplazo. En este caso, debe esperar hasta que el agua se drene por las tuberías. Si se cambia el sistema de alcantarillado en el apartamento, el empleado de la empresa de gestión, que es responsable de esto, advierte a los residentes de la entrada que no utilicen el baño durante este tiempo;
• desmonte los tubos a sustituir. Tal trabajo requiere cerrajeros profesionales que puedan quitarlos fácilmente de los pisos entre pisos. Este es un trabajo difícil, especialmente al sacar tuberías de hierro fundido;
• Instale tuberías nuevas. Después de eso, debe verificar la presión del agua y confirmar la ausencia de fugas.

Reemplazo de tuberías

¿Quién es el reemplazo?

Si las tuberías tienen fugas o dan poco calor, requieren modernización, surge la pregunta: ¿quién debería cambiar las baterías en un apartamento privatizado?

Según la ley, los dispositivos de calefacción son propiedad común de la casa. Pero hay un matiz en este asunto.

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En este caso, rara vez es posible resolver el problema de reinstalar los radiadores a través de la oficina de vivienda o la empresa gestora. Para salvar la vivienda del frío y las inundaciones, deberá realizar las reparaciones por su cuenta.

Si no hay un grifo que cierre el suministro de agua a través de las tuberías de calefacción hasta el apartamento, el Código Penal debe participar en el reemplazo.

A pesar de que el radiador de calefacción en el apartamento es responsabilidad de la empresa de gestión, no siempre es posible obtener ayuda de sus maestros.

Al pedir una fuga de batería, los empleados del Código Penal a veces simplemente colocan un enchufe, lo que sugiere esperar un tiempo antes de reemplazar el equipo.

Si el accidente ocurrió durante la estación fría, entonces no hay forma de esperar. Como resultado, el propietario compra y cambia la batería por su cuenta, proporcionando calidez en la casa.

Lamentablemente, es difícil lograr esta compensación incluso a través de los tribunales, la sociedad gestora encuentra argumentos en su defensa. Por lo tanto, es mejor consultar primero con un abogado experimentado cuando sea posible presentar una factura al Código Penal, antes de iniciar un caso controvertido.

¿Es propiedad común?

Con base en las disposiciones del art. 36 Los elevadores de alcantarillado LCD, así como otros elevadores de la casa, son propiedad común, ya que pasan no solo por los apartamentos, sino también por la entrada. Los propietarios de esta propiedad son los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos. Son responsables de la integridad y el uso real de estas bandas.

Si surge algún problema o mal funcionamiento, se requiere un reemplazo obligatorio del elevador. El trámite es realizado por especialistas de la sociedad gestora previamente seleccionada. Los residentes de la casa deben transmitir la información necesaria a los empleados del Código Penal, para que puedan realizar reparaciones rápidas y de alta calidad.

Reemplazo de dispositivos de calefacción a través de la oficina de vivienda.

Por lo tanto, el reemplazo de los dispositivos de calefacción se lleva a cabo a través de la oficina de la vivienda solo en aquellas situaciones en las que se excede la vida útil establecida de los radiadores, se encuentran en una condición de emergencia y no se pueden reparar. De lo contrario, se realizan reparaciones menores si las baterías tienen fugas.

Según los estándares actuales, la vida útil de un radiador de hierro fundido es de 15 a 30 años cuando funciona en un sistema abierto y de 30 a 40 años en uno cerrado. Pero, incluso si estamos hablando de un edificio de apartamentos donde se instalaron las baterías hace más de 40 años, la empresa operadora a menudo se limita solo a reparar el radiador, ya que el reemplazo está incluido en la lista de reparaciones importantes, cuyo momento puede que aún no se haya determinado.

Reemplazo de la batería mediante soldadura de gas

Para el reemplazo gratuito de las baterías de emergencia, los residentes deben comunicarse con la oficina de vivienda con una declaración correspondiente. Se recomienda preparar dos copias de la solicitud y colocar ambas marcas de aceptación por parte del responsable de la oficina de vivienda. La solicitud y su copia se marcarán con el número, fecha y firma legible del responsable.

La duplicación del documento ayudará si en el futuro hay problemas asociados con la renuencia de la empresa gestora a cambiar las baterías de emergencia a expensas del presupuesto de revisión. Pero los inquilinos deben defender sus derechos, ya que pagaban la reposición de radiadores viejos mediante pagos mensuales de vivienda, mantenimiento y revisión de la propiedad común de la casa.

Las principales características del proceso.

Durante el funcionamiento, las baterías se gastan; para un mejor funcionamiento del sistema de calefacción, es necesario reemplazarlas. Pero los radiadores son como propiedad común de la casa, a cuyo costo se cambia el apartamento en el local.

Es posible que la sociedad gestora no considere necesario dicho trabajo y, de acuerdo con la ley, las posibilidades de autoreparación de la propiedad común de la casa son limitadas. ¿Cómo cambiar la calefacción en este caso?

Ahora los propietarios de apartamentos están iniciando trabajos a gran escala en la disposición de sus hogares, cambiando el diseño, la ubicación de las tuberías y el sistema de calefacción en la habitación.

La instalación de radiadores nuevos sin el consentimiento del resto de los residentes de un edificio de varios pisos se considera arbitrariedad. El infractor incluso puede ser considerado responsable, especialmente si se interrumpe la operación de calefacción, su calidad ha disminuido.

En caso de fuga de tubería o batería, el cambio lo realiza la sociedad gestora sin falta. Además, a expensas del Reino Unido, el sistema de calefacción se moderniza si su vida útil ha expirado.

• El sistema de calefacción es una propiedad común, cuya reparación y mantenimiento debe ser realizado por una empresa de servicios.
• Si desea reemplazar las baterías usted mismo, debe solicitarlo en el Reino Unido y solicitar el trabajo de sus maestros.
• Debe estar preparado para el hecho de que la compañía de servicios públicos se negará a cambiar las baterías de forma gratuita si se instalan grifos de cierre en el sistema de calefacción frente a las tuberías que ingresan al apartamento.
• Todas las apelaciones a la sociedad gestora deben registrarse, esto puede ser útil si existe la necesidad de un litigio.

La necesidad de reemplazar las baterías de calefacción tarde o temprano surge ante cada propietario de un apartamento o casa particular. En los edificios de apartamentos, la "enfermedad" más común de los radiadores viejos es la calcificación de sus superficies internas, lo que, en primer lugar, reduce significativamente la transferencia de calor y, en segundo lugar, disminuye el espacio libre de las tuberías a través de las cuales fluye el refrigerante. Todo esto conduce a una caída en la eficiencia del sistema de calefacción y a un aumento en el costo de calefacción de la casa.

La única forma de remediar la situación es instalar nuevas baterías y tuberías que les suministren el refrigerante.Para una casa privada, la razón motivadora suele ser la obsolescencia de los radiadores, el deseo de mejorar su apariencia y el coeficiente de transferencia de calor.

Opciones de conexión del sistema de calefacción

La tubería de suministro, derivación, está conectada a la tubería de derivación superior y la tubería de salida a la inferior. Este método de conexión se utiliza para instalar baterías en un apartamento con un sistema de calefacción de una tubería.

La tubería de entrada principal se instala en la parte superior de un lado de la batería y la tubería de salida se instala en la parte inferior, en el otro lado de los radiadores. Este método se utiliza en nuestra empresa para instalar radiadores en apartamentos con un sistema de calefacción de una tubería. La ventaja del método de instalación de los sistemas de calefacción es que la batería proporciona la máxima transferencia de calor.

Este método se utiliza para instalar radiadores en un apartamento con un sistema de calefacción de una tubería. La ventaja de este método es que puede disfrazar las tuberías debajo del zócalo u ocultarlas en una regla debajo del piso.

En los sistemas de dos tuberías, hay dos tuberías separadas (suministro y retorno), la tubería de suministro está conectada a la tubería de derivación superior y la tubería de retorno está conectada a la inferior. Este método se utiliza para instalar radiadores en apartamentos con un sistema de calefacción de dos tubos.

El tubo conductor debe estar conectado al tubo superior del radiador y el tubo de retorno al inferior, en el otro lado. Este método se utiliza para instalar radiadores en un apartamento con un sistema de calefacción de dos tubos. La ventaja de este método es la máxima transferencia de calor del refrigerante.

La tubería de suministro se coloca desde la parte inferior de la tubería de retorno. El refrigerante se mueve a lo largo del tubo ascendente de abajo hacia arriba. El aire del sistema sale a través de los grifos Mayevsky. Dicho sistema para conectar radiadores es adecuado para calentar edificios de poca altura, casas privadas.

* La entrega de baterías se realiza de forma gratuita en caso de compra e instalación de baterías en nuestra empresa.

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El sistema de calefacción MKD es una comunicación de ingeniería, cuya instalación se lleva a cabo en estricta conformidad con el proyecto desarrollado. El diámetro de las tuberías, el número de secciones del dispositivo, el grosor del aislamiento: todo se elige mediante cálculo y se crea un sistema equilibrado que puede calentar un edificio residencial de manera uniforme, independientemente del número de pisos y el UBICACION DEL DEPARTAMENTO.

Los radiadores de calefacción están conectados a un sistema centralizado común y, según el pasaporte técnico de la casa, son una parte integral de la casa. Esto está consagrado en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491. Todas las comunicaciones internas están en el balance de la entidad operativa, independientemente de la forma de propiedad y pertenencia.

La intervención en el trabajo de los sistemas de apoyo, sin la debida coordinación, está plagada de sanciones administrativas. En la práctica, hay casos de restauración de una OSC perturbada a expensas del culpable con un pago adicional por nuevos cálculos que surjan del calentamiento insuficiente de otras habitaciones después de una interferencia no autorizada con la integridad del sistema.

Para evitar problemas con el CM, es necesario tener pruebas convincentes de la corrección de la instalación del dispositivo, que pueden servir como opiniones de expertos de una organización de diseño con licencia.

Reemplazar el sistema de calefacción en un apartamento requiere la aprobación de la empresa de servicios públicos. Es necesario obtener el permiso comunicándose con la administración de la organización operativa que atiende la casa.

Incluso en la etapa de diseño de un edificio de apartamentos, se calcula el sistema de calefacción: se determina el número y la potencia de los dispositivos de calefacción, su ubicación, el volumen y la temperatura del refrigerante, etc. Reemplazar radiadores con modelos con diferentes características de rendimiento puede provocar un deterioro en el funcionamiento del sistema de calefacción de la casa. Si las baterías de calefacción reemplazadas sin autorización no corresponden a los parámetros calculados, esto provoca una situación de emergencia.

Retirar la batería de los soportes

Si planea cambiar los radiadores de calefacción en el apartamento por su cuenta, por su cuenta, se requieren varios documentos para su consideración:

• Solicitud con pasaporte técnico adjunto del apartamento.
• Un documento que acredite la propiedad del apartamento.
• Cálculo térmico aprobado por examen para nuevos dispositivos de calefacción.
• Certificados de conformidad de todos los componentes (radiadores, accesorios, tuberías, accesorios, etc.).

Se requiere un examen del cálculo térmico si se planea:

• cambiar las baterías de calefacción instalando dispositivos de un tipo diferente, con diferentes características técnicas;
• aumentar la potencia del radiador existente agregando enlaces;
• Mueva el dispositivo de calefacción a otra parte de la habitación.

El experto debe verificar si la modernización del sistema de calefacción violará el equilibrio térmico de la casa. El examen es un servicio pagado y se realiza a cargo del propietario del apartamento.

Pueden transcurrir hasta 2 meses desde la fecha de presentación de los documentos a la organización de gestión hasta la emisión de un permiso. Después de obtener el permiso, debe enviar una solicitud para desconectar el tubo ascendente y drenar el refrigerante de la sección correspondiente del sistema.

Después de reemplazar las baterías de calefacción en el apartamento, se envía una solicitud para un examen técnico: los especialistas y representantes de la empresa de gestión verifican la instalación correcta y el cumplimiento de los dispositivos de calefacción con los aprobados para la instalación.

Tiempo conveniente para trabajar

El intervalo de tiempo en el que es mejor cambiar los radiadores es el período entre el final de un período de calefacción y el comienzo de otro. En el intervalo de calentamiento intermedio, se pueden realizar pruebas hidráulicas del sistema. Es importante consultar con la empresa de gestión de antemano sobre el momento de las pruebas para programar el reemplazo de la batería para otros días.

Es mejor cambiar los radiadores en verano.
Debido a una emergencia, puede ser necesario cambiar rápidamente los dispositivos de calefacción. Para un departamento privatizado, el reemplazo de emergencia de radiadores es un servicio pago, ya que el propietario del departamento debe monitorear su desempeño y notificar oportunamente a la empresa operadora sobre fugas o desgaste físico de baterías viejas que han cumplido su vida útil.

Cálculo del número requerido de secciones en baterías de calefacción y el costo del trabajo de instalación por teléfono.

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Conflictos al reemplazar las bandas

Las disputas son más comunes a la hora de decidir quién debe pagar por el servicio. La oficina de administración requiere un pago adicional por su trabajo en el cambio de estructuras de tuberías en un apartamento privado. Pero, según otra versión, no son los propietarios quienes deben pagar por el servicio, sino el propio Código Penal. Los propietarios de viviendas inicialmente pagan por su mantenimiento. Esto se aplica a los servicios de revisión. Las contribuciones se realizan mensualmente. Por tanto, en caso de conflictos, los inquilinos tendrán razón.

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Dado que los elevadores al lugar de su sucursal se cuentan como propiedad común, solo el Código Penal es responsable del mantenimiento de las estructuras.

En las disputas entre empresas y residentes sobre la necesidad de pagar por los servicios de reemplazo de tuberías, los tribunales también se pondrán del lado de este último.

Opinión experta

Mironova Anna Sergeevna

Abogado general. Se especializa en asuntos de familia, derecho civil, penal y de vivienda.

Si las sociedades gestoras solicitan ilegalmente un pago adicional por sus servicios, debe presentar una reclamación a Rospotrebnadzor. Las situaciones de conflicto también deben resolverse en los tribunales.

¿Cuándo es mejor cambiar los radiadores?

Incluso los profesionales no pueden llegar a un consenso sobre cuándo es más conveniente reemplazar las baterías de calefacción, durante la temporada de calefacción o después de su finalización. Por un lado, las reparaciones de verano son más convenientes, ya que en este momento no es necesario que se comunique con los servicios públicos para cerrar el suministro de agua al sistema. Todo el trabajo se puede hacer sin prisa, sin crear molestias a los vecinos al apagar la calefacción.

Pero, por otro lado, la instalación de las baterías se puede realizar de forma descuidada, e incluso una pequeña fuga crea grandes problemas si no se detecta a tiempo. Durante la temporada de calefacción, los instaladores pueden verificar inmediatamente la confiabilidad y la estanqueidad de todas las conexiones después de conectar las baterías al sistema de calefacción de la casa.

La reparación del sistema de calefacción municipal, la sustitución de sus elementos dentro del edificio, corre a cargo de la empresa gestora que atiende el edificio de apartamentos.

Debe controlar el estado de los elevadores del edificio de apartamentos, las tuberías de calefacción y realizar trabajos de reparación si es necesario.

La sustitución de la batería es gratuita. Si hay válvulas de cierre frente al apartamento, el propietario generalmente paga el reemplazo de los radiadores.

Si los elevadores son reparados incondicionalmente por el Código Penal, entonces el Código Penal a menudo se niega a cambiar el equipo en el apartamento de forma gratuita.

Si la sociedad gestora ignora a los consumidores y no participa en su negocio directo, una apelación por escrito se convertirá en la base para acudir a los tribunales.

Caliente mal

Trabajar de forma intermitente

Flujo

No encaja en el interior

La solución a todos los problemas descritos la proporciona la instalación de radiadores de calefacción. Se produce de acuerdo con las normas de requisitos técnicos, el tipo y la potencia de las baterías de calefacción (radiadores) se seleccionan de acuerdo con la tarea. Realizamos reparaciones de alta calidad de sistemas de calefacción en caso de fugas.

Los modelos presentados en el mercado son atractivos con un diseño sobrio y elegante que encaja armoniosamente en el espacio interior del hogar. Cabe señalar su compacidad, que simplemente ahorra durante el trabajo de instalación en habitaciones pequeñas. Gracias a sus características bien pensadas, el dispositivo de radiador calentará ininterrumpidamente su hogar en heladas severas.

- líder en el negocio de la instalación: llevamos más de 10 años sustituyendo baterías de calefacción en apartamentos. Gire dispositivos antiguos con nosotros para radiadores bimetálicos modernos de fabricación italiana. Una llamada a la vez, nuestros especialistas acudirán a usted de inmediato.

Además de la instalación de baterías calefactoras, ofrecemos a nuestros clientes varios tipos de servicios: cambio de toallero calefactable, sustitución de contrahuella o rajado de paredes. Utilizamos solo materiales modernos, trabajamos en todos los asentamientos de la región.

Ahorro del 30 al 60% en calefacción de espacios

DETALLES: ¿Cómo redactar correctamente un contrato de alquiler de piso? muestra de contrato de arrendamiento

Diseño lacónico y estético

Alta disipación de calor

Resistente a la corrosión, duradero

Antes de reemplazar el calentador por uno nuevo, decida la cantidad de trabajo. Si la batería está conectada a tuberías horizontales que salen de la pared, solo se cambia el dispositivo de calefacción en sí. En otros casos, es aconsejable reemplazar el elevador para no cortar tuberías metálicas.

Para reemplazar el elevador, deberá negociar con los vecinos por encima y por debajo del piso; en este caso, la tubería está conectada a sus dispositivos de calefacción. Si los vecinos no quieren iniciar las reparaciones, queda elegir una de las tres opciones:

• corte el tubo ascendente desde arriba y desde abajo, corte la rosca externa y monte una nueva tubería de materiales modernos;
• corte las tuberías de suministro junto al radiador antiguo y conecte el nuevo dispositivo de calefacción a la tubería antigua;
• corte las tuberías de suministro en la curva y conecte las nuevas tuberías de suministro con una derivación a las secciones verticales del tubo ascendente.

Reemplazo de radiadores de calefacción mediante soldadura.
Las tuberías de acero requieren una instalación soldada con gas, para lo cual es necesario involucrar a profesionales con el equipo adecuado. Al instalar una batería de calefacción por su cuenta, es más conveniente usar tuberías de metal y plástico (un requisito previo son los accesorios a presión, no las conexiones roscadas), cabañas de troncos de acero galvanizado con instalación en escurridores, tuberías de acero inoxidable corrugadas o ordinarias.

Antes de cambiar las baterías en el apartamento, es importante asegurarse de que los empleados de la empresa de gestión corten el suministro de refrigerante y vacíen el elevador. Un inquilino que cambie los radiadores debe tener un recipiente conveniente listo para drenar el agua restante del radiador durante el desmantelamiento.

Si se toma la decisión de reemplazar el radiador de calefacción junto con el tubo ascendente o solo con las tuberías de suministro, la tubería simplemente se corta en los lugares seleccionados. En el caso de que se monte una batería nueva en lugar de una vieja, el dispositivo de calentamiento se retira de acuerdo con el siguiente esquema:

• gire la contratuerca en la unidad hasta que se detenga (es ella quien fija la batería), la operación se realiza en los revestimientos superior e inferior;
• determine los lugares del corte en las tuberías del revestimiento, mientras que se requiere dejar al menos un centímetro de hilo;
• las marcas se hacen usando un nivel: el corte debe ser vertical y uniforme; de ​​lo contrario, será difícil instalar una batería nueva;
• corte los tubos a lo largo de las marcas y retire la batería reemplazable de los soportes de pared;
• quitar los soportes;
• los bordes de los tubos roscados, si es necesario, se recortan girando la contratuerca y se eliminan las rebabas.

Extracción de la batería de la placa vieja
En la etapa de preparación de la modernización del sistema de calefacción en un apartamento con sus propias manos, debe desarrollar un diagrama de conexión, determinar la longitud y el diámetro de todas las secciones de la tubería, la cantidad y el tipo de componentes. La lista de materiales que se utilizarán debe ser aprobada por el técnico de reemplazo de baterías.

El trabajo de instalación de un nuevo radiador comienza después de que se haya determinado la ubicación del dispositivo de calefacción:

• el espacio entre el piso y el borde inferior del radiador es de al menos 10-15 cm;
• la distancia desde el borde superior de la batería hasta el alféizar de la ventana es de 15 cm;
• se deja un espacio de 3-4 cm entre la pared y el cuerpo del dispositivo de calefacción (ajustable al montar los soportes).

Tubos, válvulas, racores para la instalación de baterías.
Si se ha desmontado el tubo ascendente del sistema de calefacción, en primer lugar, se corta una rosca externa en las partes salientes de las tuberías viejas para sujetar tuberías de acero o metal-plástico con los accesorios adecuados. Se instala un puente de derivación entre las tuberías de suministro y retorno mediante tees. Después del bypass, se monta una válvula de bola con una válvula americana en cada una de las tuberías horizontales.

Las juntas roscadas se sellan con un hilo de lino con sellador de silicona (o pintura al óleo). Este tipo de sello está permitido para conectar radiadores de hierro fundido, a diferencia de la cinta o hilo FUM, el sello no se aprieta ni se rompe. Los selladores que no secan tienden a exprimirse y los que se endurecen se secan, razón por la cual la batería tiene fugas.

Para conectar el dispositivo de calefacción al sistema usted mismo, debe adherirse a una determinada tecnología de trabajo:

• Ensamble el radiador. El orificio inferior no utilizado se cierra con un tapón estándar, se monta un grifo Mayevsky en la tubería de ramificación superior (el escurridor ayudará a quitar la esclusa de aire cuando se llene un nuevo dispositivo de calefacción).
• En los orificios de entrada del radiador, se instalan tuercas de pie con roscas derecha e izquierda, utilizando sellos de paronita para sellar (la goma bajo la influencia de altas temperaturas puede secarse y agrietarse).
• El radiador se instala sobre un soporte de altura adecuada para que las tuercas adaptadoras puedan conectarse a las válvulas de bola americanas.
• Después de probar en la pared, se hace una marca para la instalación de soportes, se perforan agujeros y se montan los cuatro sujetadores. Para asegurarse de que la batería esté fijada correctamente, verifique con el nivel de los soportes; debe estar en posición horizontal.
• El radiador está conectado a las tuberías de suministro (es importante sellar correctamente todas las conexiones) y cuelga de los soportes.

Al final del trabajo, los representantes de la organización de gestión llenan el sistema con un refrigerante; en esta etapa, se verifica la estanqueidad de las juntas y el dispositivo de calentamiento.Usando la válvula Mayevsky, purgue el aire de la batería al llenar el sistema. Para ello, se gira un elemento especial con una llave especial o un destornillador. Cuando sale un chorro de agua del agujero, el grifo está cerrado.