Sellado de juntas entre paneles en casas de paneles.

Las principales causas de la destrucción de las costuras a tope entre paneles.

Se pueden distinguir las siguientes razones para la despresurización de las articulaciones:

• incumplimiento de los estándares tecnológicos durante la construcción;
• desplazamiento gradual de los paneles de la pared debido al asentamiento desigual de los elementos de soporte de la estructura;
• deformación de paneles debido a fluctuaciones de temperatura;
• Influencia en juntas selladas de factores atmosféricos, como "precipitación ácida", nieve y lluvia.

Materiales de sellado

Para el sellado y aislamiento de juntas entre paneles, se utilizan masillas de sellado especiales y cinta autoadhesiva. Estos selladores vienen en una variedad de marcas, componentes y aplicaciones.

El principal material de acompañamiento necesario para sellar las juntas es un sellador, que realizará una función de protección contra el calor, y también es la base para la masilla colocada y la cinta autoadhesiva.

Se considera que los mejores selladores son las composiciones a base de poliuretano expansible (PPU). Debido a estos factores, se produce la destrucción y deformación de las juntas entre paneles, lo que conduce a una rápida congelación de las paredes exteriores en invierno, así como a su flujo durante las fuertes lluvias. Como resultado de esto, no solo se puede deteriorar el interior del edificio, sino que también aumenta significativamente el riesgo de morbilidad entre las personas.

¿Cómo hacer que la empresa de gestión cierre las uniones entre paneles de la logia exterior en un edificio de apartamentos?

¿La empresa de gestión tiene derecho a negarse a sellar las costuras exteriores de la logia, las juntas entre la cerca y la placa lateral, y si están obligadas a hacer el trabajo, a costa de quién y cómo conseguirlo?

El mantenimiento de la propiedad común es responsabilidad de la sociedad gestora y no pueden negarse.

La sociedad gestora está obligada a cerrar las costuras, ya que es ella la responsable de la propiedad común. Aplique con una solicitud por escrito al Código Penal, y si se niegan, escriba una queja a la inspección de vivienda.

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Sellado primario

Este tipo de sellado, por regla general, se realiza en casas de paneles inmediatamente después de completar su construcción.

Las juntas entre paneles de los nuevos edificios se procesan en 3 etapas:

1. Las cavidades vacías entre paneles se rellenan con espuma de poliuretano termoprotectora.
2. La costura entre paneles se procesa con un innovador aislamiento "Vilatherm", que es un material de malla fina, de color blanco bastante claro.
3. Además, la costura está sellada desde el exterior con una masilla especial con buenas propiedades repelentes al agua.

El uso de estas tres etapas le permite crear la llamada "costura cálida", que le permite proporcionar calor e impermeabilización confiables en todas las condiciones climáticas.

Precios de sellado:

• El sellado de un techo de metal - de 150 rublos / r.m.
• Sellado del techo del balcón - 7000 rublos / pieza.
• Sellado de ventanas de doble acristalamiento - 100 rublos / r.m.

Sellado de juntas entre paneles

• Sellado primario de costuras entre paneles (aislamiento Vilaterm + sellador) - desde 200 rublos / r.m.
• Sellado primario con relleno de la costura con espuma de poliuretano (tecnología de "costura caliente") - desde 250 rublos / m.
• Sellado secundario de la costura (se aplica una capa de sellador sobre la anterior): desde 180 rublos / r.m.
• Sellado secundario con desmontaje y apertura de la costura (aislamiento Vilatherm + sellador) - desde 250 rublos / l.m. (costura caliente +20 rublos / l.)
• Sellado de apartamentos (una habitación) ≈ 10,000 rublos. (incluidos los materiales Sazilast + Vilatherm)
• Sellado de apartamentos (dos habitaciones) ≈ 15,000 rublos. (incluidos los materiales Sazilast + Vilatherm)
• Sellado de apartamentos (tres habitaciones) ≈ 22,000 rublos. (incluidos los materiales Sazilast + Vilatherm)

Visita de un especialista al objeto. está libre

¿Cómo sellamos las costuras?

El sellado de las juntas entre paneles por nuestros especialistas se realiza reemplazando todo el relleno de juntas por uno nuevo. Al mismo tiempo, restauramos las juntas entre paneles de construcción utilizando la tecnología de "costuras calientes". Al aplicar esta tecnología, lo salvaremos de cualquier problema durante muchos años que pueda estar asociado con una violación del aislamiento térmico y la impermeabilización de las juntas.

Etapas de los trabajos de sellado:

• abriendo y limpiando la costura, quitando su contenido
• Sellado de grietas en la fachada y reparación de elementos de unión.
• secando la costura
• colocación de relleno nuevo
• sellado con masilla especial
• sellado de juntas

Las costuras selladas entre paneles son comodidad y comodidad en la casa

Si necesita un hogar cálido y cómodo, entonces necesita sellar las costuras entre paneles. Nuestros precios no te dejarán indiferente, y te sorprenderán gratamente. Empleamos escaladores industriales altamente calificados, experimentados y trabajadores, por lo que nuestros clientes siempre confían en el momento y la calidad del trabajo realizado.

Costuras entre paneles. Sellado: reglas generales

Dependiendo del estado de la costura, el sellado secundario se divide en dos tipos.

Si su estado es satisfactorio, si los viejos calentadores no han sufrido una destrucción significativa, el procesamiento secundario puede limitarse solo mediante la aplicación de una nueva capa exterior de masilla impermeabilizante. Sin embargo, si todos los signos de destrucción severa de las uniones entre paneles son claramente visibles, cuando se vuelvan a sellar, se requiere cierto trabajo. Estos incluyen: abrir la costura, retirar todos los rellenos viejos que se han vuelto inutilizables y realizar toda la gama de trabajos de sellado, como cuando se realiza el sellado primario.

Al realizar trabajos de reparación en juntas de paneles, es necesario seguir algunas reglas:

• En el caso de juntas de paneles con fugas en la pared final, se sellan las juntas entre paneles de toda la fachada final del edificio, así como las juntas entre los paneles del extremo y la pared longitudinal.
• Si la junta vertical de la fachada longitudinal tiene fugas, todas las juntas verticales se sellan a lo largo de toda la altura de la casa. Además, todas las juntas horizontales adyacentes están selladas.
• Si se encuentra un defecto en una junta horizontal, todas las juntas ubicadas en tres o cuatro filas verticales de paneles deben sellarse.
• Al realizar trabajos de reparación en juntas de paneles, se debe tener en cuenta que los selladores están sujetos a tensión y compresión en las juntas. Esto está influenciado por las fluctuaciones de temperatura, la contracción y la "fluencia" del hormigón, así como por las cargas que surgen del asentamiento de todo el edificio. Además, con un aumento en la relación entre el grosor de la capa de los medios herméticos y el ancho de la costura entre paneles, tales cargas se vuelven más fuertes. Por esta razón, la capa de sellador debe tener la mitad del ancho de la junta.

Métodos y tecnología para reparar juntas.

El requisito principal para una reparación de alta calidad es el uso de materiales de alta calidad seleccionados correctamente y la implementación paso a paso de la tecnología de trabajo. Por lo general, existen 3 métodos de reparación:

• costuras de masilla;
• trabajos de impermeabilización;
• “Costura caliente”.

El trabajo de masilla de juntas se realiza sin abrirlo y reemplazar el sellador. La masilla se aplica encima. Este método de reparación se usa en ausencia de signos visibles de una violación de la estanqueidad de las costuras dentro del apartamento, y el daño a la capa exterior del sellador es insignificante. Estos trabajos generalmente se llevan a cabo durante reparaciones cosméticas.

La impermeabilización de las juntas ocurre con su limpieza completa y reemplazo del sellador. En este caso no se realiza el aislamiento de las juntas. Por lo general, el sellador de poliuretano de un componente se utiliza para juntas y juntas entre paneles Hermaflex 127.Este material es ideal para el aislamiento de juntas verticales, tiene un amplio rango de temperaturas (-50 ° C ... + 80 ° C) de funcionamiento, se endurece rápidamente. Blanco o gris, compatible con todo tipo de pinturas de fachada. El período de garantía es de 8 años. Sellar las uniones entre paneles con esta tecnología ayudará a protegerlas de la humedad, pero el frío penetrará en la habitación a través de juntas horizontales sin sellar. Sellar las costuras externas es un trabajo para evitar la entrada de agua en ellas. Para ello, se utilizan compuestos impermeabilizantes y la costura entre los paneles se rellena con espuma de poliuretano, lo que crea un efecto de calentamiento.

Así, la espuma queda completamente entre las tablas y protegida de los rayos UV. Esto prolonga su vida útil. El sellador protege las juntas del tablero y evita que el agua entre en ellas. Como resultado, la junta sellada excluye la aparición de moho y hongos en la habitación.

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Sellado de juntas entre paneles. Tecnología

Las costuras entre paneles, cuyo sellado debe ocurrir de la manera más eficiente posible, se procesan en varias etapas. Para realizar el sellado más duradero de las juntas de expansión, deben abrirse.

Proponemos considerar la reparación paso a paso de juntas de paneles con apertura.

El siguiente sellado de juntas a tope en casas de paneles se denomina "junta caliente". Su principal diferencia es la aplicación de una capa de espuma especial protectora contra el calor en la base de las costuras.

Este tipo de reparación de juntas ha pasado una gran cantidad de pruebas y se ha utilizado con éxito durante mucho tiempo en muchos países del mundo.

¿Dónde solicitar las costuras entre paneles?

Tenemos empresa de gestión de Sevzhilservice.

En la habitación de la esquina, tira con fuerza a lo largo del piso precisamente desde el lado de la pared del extremo. Desde la calle se ve que se ha caído toda la masilla.

¿Dónde contactar? Y otra pregunta: ¿está cerrado solo en verano?

Una solicitud por escrito al Código Penal (qué tiene de Sevzhilservices, CJSC o LLC - vea el recibo) dirigida al gerente por correo certificado con un acuse de recibo a la dirección legal. Por lo general, lo incluyen en el programa de direcciones para el verano, te escribirán un papel, pero prepárate para que no lo ejecuten de inmediato, la dinamo es el estilo de trabajo de SGS.

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• Tenemos una empresa de gestión diferente. Primero escribimos una declaración, luego todos los meses llamábamos por teléfono. con la pregunta ¿cuándo se sellarán las costuras? O el tiempo era malo, entonces los escaladores partieron hacia otra área. Como resultado, después de medio año vinieron a encubrirlo. Fue hace dos semanas)))

• Escribieron al Código Penal (mediante carta certificada con notificación), + llamaron a su director personalmente, literalmente después de la conversación en el camino. En la mañana a las 8.00, vino el propio director, evaluó la situación y, oh, milagro, después de 2 semanas aparecieron trabajadores de gran altura en la ventana, colgados de una cuerda (los niños les agitaban la pluma) Pasó un mes desde el momento de la presentación de la solicitud hasta el final de la obra ...

• También obtuvimos el permiso de trabajo ese año. Ahora la EMPRESA DE GESTIÓN reparará las uniones entre paneles. Llamaron al departamento de vivienda, vino una mujer, redactó un acta y la envió a nuestro Código Penal, al rato llegó una carta que pronto lo harían ... No mintieron, lo repararon todo !!

• Como se anunció en el Código Penal, la reparación de edificios de apartamentos se lleva a cabo en un 20% a expensas de los propietarios y en un 80% del presupuesto del Código Penal o del presupuesto de la ciudad (realmente no lo entendí), pero el subtexto es que todo está en el presupuesto, pero que los vecinos lo deducen muy poco. ¿Y cuánto tienes que pagar entonces?

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Características de la reparación cosmética de la costura.

Debido a que el sellado de las costuras en el hogar se puede hacer cualitativamente solo desde el exterior, debe preparar bien los componentes de la mezcla, que se mezclan con un mezclador. El sellador se aplica a las costuras con una espátula, el ancho de la herramienta se selecciona según las dimensiones.Se recomienda sellar los bordes frontales de los paneles con cinta adhesiva, que se retira después del procesamiento con masilla. Esto permite una superficie más estética.

Sellado de juntas en casas de varias series.

El método de sellado de juntas entre paneles depende principalmente de la serie de la casa, sus características y el diseño de los paneles. Además, durante el trabajo, se tiene en cuenta el componente económico de un método de sellado particular.

La tecnología de sellado de juntas herméticas es una de las formas más efectivas y confiables de sellar juntas. Se trata de un método especial para rellenar y calentar la costura entre paneles con impermeabilización obligatoria. Para el trabajo, se utilizan materiales resistentes a diversas influencias como: sellador de poliuretano resistente al desgaste "Vilatherm", compuesto de sellado "Macroflex" y masilla "Oxyplast". La implementación de todos los procesos tecnológicos de sellado de juntas depende de la serie de la casa.

Las casas de la famosa serie KOPE se construyeron con paneles sándwich de hormigón hueco. Como no son herméticos, el calor no se retiene en ellos y el aire frío y húmedo del exterior entra libremente en la vivienda. Sellar las costuras entre paneles con espuma de poliuretano tradicional no es adecuado para tales paneles, ya que el sellador se esparce a través de los huecos sin fijar las costuras en sí. Para mejorar la calidad del sellado, utilizamos un sello confiable "Vilatherm". Es él quien llena bien las juntas entre paneles y aísla todo el panel de la pared. Durante el trabajo, los especialistas eliminan los defectos y defectos de los paneles sándwich.

Las casas de paneles de la popular serie 44, 44t son conocidas por los problemas que surgen periódicamente debido a las virutas en los paneles y la presencia de distancias demasiado grandes entre las juntas, a través de las cuales pasan continuamente la humedad y el aire frío del exterior. En estas casas, hace bastante frío en invierno, las paredes suelen estar "decoradas" con moho y condensación, y se forman intensas corrientes de aire en la zona de techos y suelos. El sellado de las uniones entre paneles en tales casas se lleva a cabo utilizando la tecnología "Warm seam". En el caso de que la junta no sea tan ancha para el uso de la masilla Vilaterm, las juntas se pueden espumar y cubrir a fondo con un sellador. La espuma de poliuretano, cerrada a las influencias ambientales directas, es capaz de realizar sus funciones durante mucho tiempo.

Las casas de ladrillos monolíticos también "sufren" de juntas mal selladas. Pero las juntas están entre la mampostería y el piso monolítico. Además, a menudo surgen problemas en las uniones de estructuras de ventanas y paredes. Todas estas uniones y pilares también necesitan aislamiento y sellado.

Características del trabajo

Las manipulaciones deben comenzar abriendo la costura a lo largo de toda la longitud, se debe quitar el sellador y, si es necesario, restaurar los bordes de los paneles. La superficie debe tratarse con una imprimación. La costura debe sellarse con espuma, dada su capacidad de expansión. Una vez que la espuma comienza a aumentar, debe colocar un sello de polietileno expandido en la parte superior. Esto evitará que la espuma se escape al exterior. Este sello se fabrica en forma de tubos huecos, pero también se encuentran disponibles tubos sólidos. Las dimensiones de este material deben ser quince centímetros mayores que el ancho de la costura. En su lugar, se instala con una espátula, el elemento debe presionarse en la capa de espuma de poliuretano. Se debe tener cuidado durante la instalación para asegurarse de que el material no se dañe. En este caso, también se puede utilizar una cinta para sellar las costuras. Esta tecnología se considera la más efectiva y moderna en la actualidad. Su uso le permite aislar térmicamente la costura, haciéndola impermeable, lo que proporcionará una protección confiable del hogar contra factores negativos externos y aumentará la vida útil del edificio.El sellado en edificios de varios pisos solo debe realizarse con la ayuda de apoyo profesional.

Cómo solicitar la reparación de costuras

Para comprender por qué hace frío o humedad en su apartamento, debe llamar a los especialistas de la Sociedad Gestora. Llevarán a cabo una inspección completa del apartamento: inspeccione las uniones y paredes entre paneles; verificar el nivel de humedad, el estado de la ventilación y las ventanas; tomar medidas de temperatura. Después de eso, los expertos sacarán una conclusión y le dirán en detalle cuál es la causa del resfriado y le aconsejarán a dónde ir.

“Para documentar su apelación, debe redactar una declaración y llevarla a la oficina de la empresa gestora, donde debe registrarse”, dice Oksana Kolk, jefa del departamento de relaciones con los medios del City Manager. - Después de eso, durante la temporada de calefacción, un especialista llega al apartamento, quien evalúa el estado de las costuras entre paneles, el grado de congelación. Sobre la base de los resultados de la inspección, se redacta un acta. Entonces, el apartamento se mete en la cola para la reparación de las costuras entre paneles. Noto de inmediato que este es un trabajo estacional, que se realiza solo en climas cálidos y secos.

Reparación con apertura parcial de la costura.

Si parte de la cobertura se rompe o existe la certeza de que no hay sellos detrás de la capa de mortero de cemento, entonces el sellado debe realizarse de la siguiente manera:

• Se retira el revestimiento de cemento dañado. Si solo se abre una pequeña parte de la costura de esta manera, es necesario perforar cada 20-25 agujeros (con un taladro de 10-12 mm).
• Después de eso, los huecos detrás del yeso se rellenan con espuma de poliuretano. Para ello, es mejor utilizar una pistola especial, para lo cual es más conveniente dispensar la cantidad de espuma, lo que permite reducir su consumo.
• Después de que la espuma se endurece, se corta la parte que sobresale. Toda la costura se trata con una imprimación y las áreas expuestas y los orificios perforados se enyesan. El último paso será sellar la costura con masilla.

ZHEK no quiere sellar las costuras entre paneles. ¿Qué hacer?

Sasha Novikov Estudiante (15), cerrado hace 2 años

Casa desde 1980. Las costuras de los paneles nunca han cambiado. En invierno, hay corrientes de aire y frío en el apartamento. Escribí una solicitud a la empresa de administración para reemplazar los sellos entre los paneles en todo el departamento, y me dijeron que solo podían reemplazar el 30% de todo el departamento, porque más de esto ya está funcionando como REPARACIÓN DE CAPITAL y no pueden . La única pregunta es, ¿es verdad? ¿Por qué no se puede hacer en todo el apartamento a la vez?

Esta es la responsabilidad de la organización de servicios. Para ayudarlo -Decreto del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003 N 170 "Sobre la aprobación de las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas" https://base.consultant.ru/cons /cgi/online.cgi?req=doc;base= LAW; n = 44772 Ver IV. Mantenimiento y reparación de estructuras de edificios. Lea toda la sección 4.2. Paredes. 4.2.1. Las paredes son de piedra (ladrillo, hormigón armado). 4.2.1.1. La organización para el mantenimiento del parque de viviendas debe proporcionar: un régimen de temperatura y humedad determinado dentro del edificio;

buen estado de los muros para la percepción de cargas (resistencia estructural);

eliminación de los daños a las paredes a medida que se identifican, evitando su posterior desarrollo;

protección contra el calor, protección contra la humedad de las paredes externas.

4.2.1.7. Las juntas de los paneles deben cumplir tres requisitos:….

Las juntas a tope con fugas deben sellarse desde el exterior con materiales de sellado efectivos (juntas elásticas y masillas) por especialistas lo antes posible (en pequeños volúmenes durante la preparación de las casas para el invierno).

4.2.1.12. Se deben aislar las áreas de paredes que se congelan o humedecen debido a una protección térmica insuficiente, así como las paredes con baja resistencia térmica en regiones cálidas. ¿Qué hacer? - ya se le ha dado un consejo. ¡Buena suerte!