Reemplazo de baterías en un apartamento: ¿a costa de quién y adónde ir?

El problema de reemplazar las baterías después del inicio de la temporada de calefacción es a veces muy grave. A menudo, los radiadores de las casas antiguas están en malas condiciones y los servicios locales no tienen prisa por revisar el sistema de calefacción. Intentaremos responder las preguntas más comunes y averiguar quién debería reemplazar las baterías viejas en un apartamento privatizado.

1. Si un radiador tiene una fuga, ¿quién tiene la obligación legal de reemplazarlo? ¿A costa de quién se realiza la instalación y compra de nuevos equipos?
2. Si desea instalar un sistema de calefacción más moderno en un apartamento después de la privatización, ¿quién debería hacerlo? ¿Necesito un permiso especial para esto?
3. ¿Quién es responsable de la fuga si los vecinos se inundan de agua?

Para responder a estas preguntas, debe estudiar la legislación rusa y comprender los aspectos legales.

Radiadores de calefacción: ¿propiedad común o privada?

Es posible comprender quién debería participar en la sustitución de los dispositivos de calefacción defectuosos en un apartamento privatizado solo estableciendo quién es el propietario. Mediante el Decreto Nº 491 del Gobierno de la Federación de Rusia de agosto de 2006, se adoptaron normas que regulan la composición de la propiedad común en un edificio de apartamentos. De acuerdo con el sexto párrafo de estas reglas, el sistema de calefacción ubicado dentro de la casa pertenece a dicha propiedad. Incluye:

• elevadores
• accesorios (regulación y cierre);
• elementos calefactores (radiadores);
• medidores generales de energía térmica de la casa;
• otros tipos de equipos que forman parte de las redes de calefacción.

INFORMACIÓN ÚTIL: Tipos de baterías: elegir un radiador de calefacción para un apartamento

Desafortunadamente, cuando surgen situaciones relacionadas con el reemplazo de dispositivos de calefacción en apartamentos, ambas partes interpretan estas reglas en su propio interés. Los propietarios creen que, dado que el sistema de calefacción pertenece a la propiedad común, la organización de administración de la casa debe ser responsable de reemplazar el equipo defectuoso. Los empleados de la oficina de vivienda, a su vez, argumentan que solo los elevadores y baterías que pasan por varios locales residenciales, por ejemplo, los que están instalados en huecos de escaleras, pertenecen a la propiedad común. Al comunicarse con los servicios públicos, los residentes a menudo escuchan que el mal funcionamiento de todas las tuberías y radiadores ubicados dentro de su apartamento son un problema de sus propietarios.

El marco legislativo

Las cuestiones relacionadas con el funcionamiento y mantenimiento de la propiedad común de la casa, así como la lista de equipos y sistemas que la componen, están reguladas por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia y la Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia de 13.08.2006 No. 491.

En vista de las constantes disputas sobre quién debería reemplazar los radiadores defectuosos y otros elementos del sistema de calefacción en el MKD, el Ministerio de Construcción de Rusia envió una carta No. 9506-ACh / 04 de fecha 04/01/2016, en la que Aclaró si los radiadores de calefacción del apartamento son propiedad común o personal de los propietarios y, por tanto, cómo se cambian los radiadores.

De acuerdo con esta carta y las disposiciones de los actos legislativos, el sistema de calefacción interno incluye:

• elevadores
• elementos de calentamiento;
• válvulas de cierre y control;
• ODPU de energía térmica;
• otros equipos ubicados en estas redes.

¿Quién tiene razón: los inquilinos o la oficina de vivienda?

Debido a las frecuentes apelaciones al tribunal y al Departamento de Vivienda y Servicios Públicos en 2007, el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia aclaró la situación e informó que los elementos de calefacción ubicados en apartamentos privados son parte de la propiedad común de la casa.

De esto se deduce que si, debido a un alto grado de desgaste o como resultado de un accidente, una batería tiene fugas, debe ser reemplazada por una organización que reciba dinero mensual de los residentes en forma de deducciones por revisión y responsable del mantenimiento y conservación de la propiedad de la vivienda.

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Las organizaciones gestoras no están interesadas en llevar esta información a la atención de los propietarios de apartamentos, por lo tanto, los residentes todavía se ven obligados a pagar por el desmantelamiento e instalación de un nuevo dispositivo de calefacción, que, entre otras cosas, debe comprarse de forma independiente.

¿Las baterías siempre deben clasificarse como propiedad común?

A pesar de la posición aparentemente inequívoca con respecto a los radiadores de calefacción y su pertenencia a la propiedad común, expresada en los documentos reglamentarios, no siempre resulta ser justa.

Le sugerimos que se familiarice con una aplicación de muestra para reemplazar un elevador de calefacción en un apartamento

En la decisión del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 22 de septiembre de 2009 No. GKPI09-725, se determinó si el radiador de calefacción del apartamento pertenece a la propiedad común. Sobre la base de las disposiciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el órgano judicial más alto estableció que los elementos de calefacción del sistema de calefacción interno que sirve solo a un apartamento no son parte de la propiedad común de los propietarios de los locales en el MKD.

Por lo tanto, solo las baterías que sirven a más de una vivienda se consideran propiedad común, incluidas las que no tienen válvulas de cierre, que están ubicadas en las ramas de los elevadores del sistema de calefacción interno y están ubicadas dentro de los apartamentos.

Reparación y reemplazo de una batería con fugas

Descubrimos que el sistema de calefacción es parte de la propiedad común de un edificio de apartamentos y también incluye radiadores ubicados en los apartamentos. Resulta que, Independientemente de si el área está privatizada o es una propiedad municipal, es responsabilidad de la organización de gestión, HOA o cooperativa de vivienda reparar o cambiar una batería que se encuentra en una condición de emergencia... Al mismo tiempo, no se toma ningún pago adicional del propietario de la propiedad.

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En otras palabras, si la batería tiene una fuga, debe llamar al maestro que atiende a la casa y él reemplazará el calentador fallado sin cargo.

En la práctica, las cosas no son tan sencillas. Los trabajadores de oficinas de viviendas pueden declarar que no tienen una batería de repuesto, por lo que repararán la vieja o, peor aún, quitarán el radiador, instalarán enchufes y pedirán esperar. Dado que esta espera puede durar meses, el propietario del apartamento simplemente se ve obligado a comprar nuevos equipos por su cuenta, porque nadie quiere congelar en invierno sin calefacción.

Hay ocasiones en que los inquilinos, sin esperar un reemplazo, compran un radiador por su cuenta y esperan que DUK les pague una compensación. Definitivamente no vale la pena contar con esto, ya que incluso la práctica judicial sugiere que la organización de administración de la casa no está obligada a hacer esto.

Reemplazo de las baterías de calefacción en un apartamento: ¿a costa de quién y en qué casos? Año 2020

Con el otoño acercándose, la gente está pensando en aislar sus hogares. Y luego el problema de calentarlo se vuelve relevante.

Es bueno que su apartamento reciba suficiente calor a través de los aparatos de calefacción central para sentirse cómodo en el frío. Pero cuando no es suficiente debido a la baja salida de calor o la fuga de los radiadores, es necesario reemplazar las baterías.

Parecería que todo es simple: tome el dinero y cámbielo, sin embargo, desde el punto de vista de la legislación rusa, no todo es tan simple. Y surgen muchas preguntas: ¿a costa de quién deben reemplazarse las baterías de calefacción en el apartamento, a través de la oficina de vivienda o con sus propias manos?

¿Quién debería cambiar las tuberías en un apartamento municipal o privatizado? La mayoría de los propietarios de apartamentos privatizados ni siquiera piensan en el hecho de que no todo el apartamento es de su propiedad. Por ejemplo, De acuerdo con las disposiciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las paredes, los techos y las comunicaciones de tránsito (incluidas las baterías) son propiedad común. Y esto significa que la responsabilidad financiera de su condición recae sobre los hombros de la sociedad gestora que atiende la casa.

Por lo tanto, los propietarios no están obligados a pagar el reemplazo necesario de los radiadores. Sin embargo, aquí hay una pequeña sutileza: el radiador deja de considerarse una propiedad común si se puede separar del elevador mediante un dispositivo de bloqueo: un puente. Pero si no hay un puente, el inquilino puede contar con un reemplazo gratuito de las baterías de calefacción en el apartamento.

Además, debido a que la propiedad común pertenece a todos los propietarios, estos últimos pueden decidir colectivamente la sustitución de las baterías por un cargo adicional, que deberá indicarse en la cláusula correspondiente del contrato de gestión.

En cuanto a los ciudadanos que alquilan viviendas del estado, se les aplica la misma regla, o más bien, las mismas "Reglas para mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos", aprobadas por el Gobierno de la Federación de Rusia el 13 de agosto de 2006 No. 491, párrafo 6.

Enumera los elementos de propiedad común de la casa: un sistema de calefacción interno, que incluye elevadores, elementos calefactores y válvulas que los regulan, así como otros equipos en estas redes.

Este acto legal clasifica el sistema de calefacción como propiedad común, cuya reparación y reemplazo, de acuerdo con la misma ley, corre a cargo de la sociedad gestora con los fondos devengados en virtud del artículo "Reparación y mantenimiento de rutina de la casa". con la excepción del trabajo realizado como parte de la revisión del sistema de calefacción de la casa en su conjunto.

Por lo tanto, si el radiador de calefacción no tiene una válvula de cierre, los inquilinos no tienen que pagar por la compra del radiador y su reemplazo.

En caso de existir válvula, la sustitución de las baterías de calefacción del apartamento formará parte de la reparación actual y, según la cláusula 4 del contrato social de trabajo, se realiza por cuenta del empresario. En particular, el acuerdo establece que el inquilino está obligado a controlar la salud y seguridad del equipo dentro del apartamento ya realizar las reparaciones actuales del local "por su cuenta".

La lista de trabajos de reparación también incluye la "reparación de equipos de ingeniería internos", que incluye un sistema de suministro de calor.

Al definir una batería de calefacción como una propiedad común, la ley limita la capacidad de un inquilino o propietario de un apartamento para reemplazar los radiadores por su cuenta. Esto crea muchos obstáculos en el camino de una persona que decide reemplazar un radiador en un apartamento sin recurrir a la ayuda de una empresa de gestión.

De acuerdo con los artículos 44 y 46 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la batería, al ser parte de la propiedad común, solo puede ser reemplazada por la decisión de todos los accionistas en la junta general. De lo contrario, el reemplazo de tuberías y radiadores en el apartamento se interpretará como una disposición no autorizada de la propiedad común de la casa. Y esto impone responsabilidad personal al infractor de las reglas en caso de accidente en el sistema de calefacción.

Además, también pueden surgir interferencias de los HOA, que a menudo requieren coordinar con ellos la instalación de un elemento calefactor adicional en el apartamento o cambiar su configuración. La Asociación de Propietarios se inclina a considerar esto como un reequipamiento, cuyas notas deben incluirse en el pasaporte técnico del local. Considerando que, de hecho, la sustitución de la batería no se refleja en la hoja de datos.Además, vale la pena saber que el reemplazo de las baterías de calefacción en el apartamento debe realizarse, si es posible, en verano o antes de que se encienda la calefacción.

A pesar de todos los obstáculos legales, a menudo es mucho más fácil reemplazar la batería por su cuenta que obtener la misma de la empresa de gestión legalmente.

En respuesta a su solicitud para reemplazar las baterías de calefacción central en un apartamento, los servicios públicos pueden referirse a la cláusula "diferenciación de saldo" de la casa común y la propiedad privada, según la cual el propietario mismo es responsable de la reparación y el mantenimiento de las baterías.

Por lo tanto, Si las baterías de calefacción central en su apartamento requieren reemplazo (y no hay puente en ellas), y la compañía de administración se niega a pagar este procedimiento, escriba una carta oficial a la organización que atiende a la casa con el requisito de cambiar las baterías.... Y, habiendo estudiado el lado legal del asunto, prepárese para defender su caso en la corte. Y para ahorrar calor, siempre puede instalar medidores de calor en su apartamento.

Si el apartamento tiene radiadores viejos, reemplácelos. aumentará en una cantidad decente.

¿A costa de quién se deben reemplazar las baterías en los apartamentos de los propietarios, quién será responsable en caso de una emergencia después de una fuga?

Cómo reemplazar la batería de calefacción en un apartamento a través de la oficina de vivienda, lo contaremos en el artículo.

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La cuestión de la propiedad de los dispositivos de calefacción en un apartamento no es fácil.

De acuerdo con la Parte 1 del Art. 36 ZhK RF fontanería y otros equipos se considera bien común en la CIE, pero solo con la condición de que este equipo sirva no a una habitación, sino a más.

Lo mismo ocurre con la parte 1 del art. 290 del Código Civil de la Federación de Rusia.

PP RF de fecha 13 de agosto de 2006. No. 491 introdujo en el rango de acto legislativo Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en MKD, por lo que en la cláusula 6 de estas Reglas ... se especifica que sistema de calefacción interior con elevadores, baterías, todos los accesorios, contadores de calor, etc. se refiere a propiedad común.

Pero en la cláusula 5 se aclara que solo se considerará común todo lo que esté ubicado antes de la válvula ubicada en la rama desde el elevador hacia el apartamento.

Por lo tanto, si los radiadores del apartamento se pueden desconectar de todo el sistema, entonces el bien común de la casa no puede ser considerado... En ausencia de dicha válvula, las baterías dentro del apartamento son parte del sistema general de calefacción de la casa.

Hay una respuesta inequívoca a la pregunta de quién debería pagar por reemplazar los radiadores en un apartamento, y esta respuesta es la siguiente: el dueño debe pagar.

Si se privatiza la vivienda, al reemplazar los dispositivos de calefacción que funcionan normalmente con una opción más moderna, el propietario debe pagar, así como cuando las baterías no son artículos domésticos comunes.

En una situación en la que las baterías del apartamento pertenezcan a propiedad común, su reemplazo debe hacerse a expensas de los fondos aportados por todos los propietarios en virtud del artículo "mantenimiento y reparación de propiedad común".

Esto es interesante: vertedero de basura en el apartamento: desmantelamiento en 2020

Se cede vivienda municipal para uso bajo contrato social. la contratación, por lo tanto, el propietario debe asumir los costos de reemplazo de los dispositivos de calefacción, es decir, municipio.

Puede conocer el importe de la multa por fumar en las entradas de los edificios residenciales en nuestro artículo.

Cambiar los dispositivos de calefacción que funcionan normalmente, debe dueño.

Las situaciones con equipos de calefacción pueden ser muy diferentes y el procedimiento varía según las circunstancias.Pero es importante recordar que la intervención del inquilino es inaceptable: es importante que fontaneros profesionales.

Si durante la temporada de calefacción uno o más de ellos gotearon, entonces tal situación puede considerarse una preemergencia (el agua como refrigerante está en el sistema de calefacción a presión, que está plagada de inundaciones de apartamentos a lo largo del tubo ascendente), que el Código Penal está obligado a eliminar reemplazando el dispositivo con fugas por uno nuevo.

Esta declaración también está confirmada por las Reglas y Reglamentos de aquellos. Funcionamiento del parque de viviendas, aprobado. PP RF No. 170.

Una fuga en un radiador de hierro fundido es un mal funcionamiento, que debe ser eliminado inmediatamente después de la recepción de una señal de los inquilinos, y por las fuerzas y medios del Código Penal. Habiendo descubierto una fuga, el propietario del apartamento debe, sin perder un minuto, notificar a la organización que atiende al MKD.

La sociedad gestora, HOA, oficina de vivienda u otra empresa de servicios está obligada a responder de forma inmediata y eliminar el problema, evitando el desarrollo de un accidente a gran escala.

Un ejemplo de reclamación contra la sociedad gestora por la sustitución de radiadores de calefacción.

Si los radiadores de calefacción tienen fugas después de que se detiene el suministro de calor al MKD, el mal funcionamiento aún debe eliminarse, pero no en un modo tan severo. Una batería con fugas indica que el agua no se drena del sistema... El procedimiento es el siguiente:

1. Los residentes denuncian el problema al Código Penal.
2. Los empleados del Código Penal eliminan la fuga, si es posible, o cambian la batería a expensas de los fondos donados por los propietarios.

Solo un especialista que atienda el MKD podrá bloquear rápidamente el elevador o cortar toda la entrada de la calefacción.

Cómo lograr un reemplazo del elevador calefacción de viviendas y servicios comunes, puedes averiguarlo en el video:

En caso de emergencia, toda la responsabilidad recae en el servicio técnico del Reino Unido, HOA o ZhEK.

En esta situación, resulta que la mayoría de las veces no hubo inspecciones programadas del hogar común, no hubo ninguna prueba del sistema, como resultado de lo cual se revisó la tubería y el radiador con fugas.

¿Cómo calcular UNO para electricidad según el estándar establecido? Lea sobre esto aquí.

Si el reemplazo de radiadores no se lleva a cabo como parte de una campaña para reparaciones planificadas o importantes de edificios de apartamentos, sino que es una iniciativa de los residentes, entonces se llevará a cabo tanto la compra de materiales como el trabajo. a expensas de los usuarios del apartamento... Es importante darse cuenta de que las acciones no autorizadas con el sistema de calefacción son inaceptables.

Es imposible prescindir del Código Penal o la ZhEK, pero esto no significa que sea necesario contratar fontaneros locales para realizar el trabajo.

Es más lógico encontrar un contratista confiable que se especialice en dignidad. esos. funciona, solo importante no solo excelente reputación y recomendaciones de amigos, debe verificar los permisos, incluida la prueba de membresía en una SRO para este tipo de trabajo y servicios en particular.

Después de elegir al artista, debe comunicarse con el Reino Unido. El empleado y la empresa gestora también pueden realizar un trabajo, pero es poco probable que sea rápido.

Los siguientes están sometidos al Código Penal declaraciones:

• sobre la sustitución de dispositivos de calefacción;
• acerca de apagar el tubo ascendente y sacar el agua.

Si la primera apelación se hace con el propósito obtener la aprobación en principio para un reemplazo y la definición con términos, luego el segundo, ya directamente para el desempeño del trabajo.

aplicaciones para el apagado temporal del elevador.

¿Cuánto cuesta reemplazar radiadores? Para desmontar e instalar un radiador, toman desde 2500 frotar. hasta 4000 mil rublos. (excluyendo el costo de las baterías). Este monto también incluye operaciones relacionadas, como eliminación de basura.

Privilegios existen para tales categorías de residentes:

• familias numerosas;
• Personas discapacitadas;
• jubilados, etc.

En la práctica, no es fácil obtener beneficios de plomería. Si los contratistas están involucrados en el trabajo, es poco probable que estén interesados ​​en las circunstancias limitadas de los clientes.

Si el trabajo será realizado por las fuerzas del Código Penal, entonces realmente puedes contar con los beneficios: el Código Penal tiene todos los papeles sobre la disponibilidad de beneficios, subsidios y otras exenciones de pago.

¿Cuáles son los tiempos y la frecuencia de verificación de equipos de gas en edificios residenciales? Encontrarás la respuesta en nuestro sitio web.

¿Necesito coordinar la sustitución o traslado de radiadores en el apartamento y con quién?

Reemplazo e incluso más transferencia de radiadores sin aprobación realmente no debería ser producido, sobre todo si se concibe para sustituir las pilas por otras completamente diferentes de diseño o para aumentar el número de secciones.

Estas acciones se califican como una violación de las reglas para el uso de la propiedad común de la casa, que es administrada por la empresa de servicios (cláusula 5.2.5 de las Reglas ...).

Es necesario realizar los cambios planificados en el plano del apartamento y póngase en contacto con el Reino Unido con el ingeniero jefe o director técnico, ingeniero de operaciones y coordine con estos funcionarios.

Es posible que deba ponerse en contacto con un proveedor de calefacción: es aquí donde los especialistas podrán realizar un cálculo de ingeniería térmica y emitir recomendaciones en forma de un proyecto simple.

El balance de calor es una especie de equilibrio entre el calor suministrado al MKD y las pérdidas de calor a través de paredes, techos, ventanas, pisos, grietas y varios puentes fríos. Manipulación de la batería realmente puede alterar este equilibrioy las habitaciones pueden enfriarse o, por el contrario, calentarse.

Cuando se discute activamente el tema de la necesidad urgente de reemplazar los radiadores existentes por otros nuevos, entonces alguien está interesado en vender radiadores o en brindar servicios pagos que constituyen una suma redonda en la escala de MKD.

La decisión sobre un cambio total de dispositivos de calefacción tiene derecho a tomar el Código Penal. en la junta general de propietarios de locales.

Antes de plantear esta cuestión al tribunal de propietarios, es necesario realizar una serie de cálculos con una justificación económica a favor de una u otra opción.

Reemplazar las baterías es un problema que no se puede resolver sin la intervención de los funcionarios del Código Penal. Incluso si los radiadores del apartamento pueden desconectarse del elevador y considerarse como propiedad del propietario del apartamento, de todos modos estos dispositivos involucrado en el sistema general de suministro de calor.

Lea sobre el procedimiento para la notificación de un corte de energía en un apartamento por falta de pago aquí.

A costa de quién cambiar pilas en el apartamento? Sobre esto en el video:

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El comienzo de la temporada de calefacción puede traer sorpresas desagradables en forma de radiadores defectuosos en el sistema de calefacción. En este caso, la temperatura en las instalaciones desciende a niveles inaceptables y los residentes experimentan graves molestias. No todos los propietarios entienden quién debe cambiar las baterías de calefacción en el apartamento si han dejado de cumplir con el propósito previsto. La respuesta a esta pregunta depende de quién es el propietario del apartamento, así como del motivo del reemplazo de los radiadores.

A primera vista, el sistema de calefacción MKD no es muy diferente del método de calefacción de otros tipos de viviendas. Sin embargo, tiene sus propios matices. Comienza con las válvulas de entrada que cortan la casa de la calefacción principal. A lo largo de su ala, más cercana a la pared exterior, existe una división de las áreas de responsabilidad de la empresa gestora y el prestador de servicios. Este punto importante ayuda a determinar a su debido tiempo quién debe reemplazar la calefacción en un edificio de apartamentos.

Esto es interesante: el presidente de la Asociación de Propietarios no es el propietario 2020

Además de baterías, derrames y elevadores, el sistema incluye:

• conexiones de agua caliente en las tuberías de suministro y retorno (una o dos);
• un elevador de calefacción que suministra agua más caliente a través de una boquilla a un enchufe y, a través de una succión, lleva parte del agua de la tubería de retorno a un ciclo repetido en el circuito de calefacción. El diámetro de la boquilla regula la temperatura de la mezcla y los radiadores;

Las cuestiones relacionadas con el funcionamiento y mantenimiento de la propiedad común de la casa, así como la lista de equipos y sistemas que la componen, están reguladas por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia y la Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia de 13.08.2006 No. 491.

En vista de las constantes disputas sobre quién debería reemplazar los radiadores defectuosos y otros elementos del sistema de calefacción en el MKD, el Ministerio de Construcción de Rusia envió una carta No. 9506-ACh / 04 de fecha 04/01/2016, en la que Aclaró si los radiadores de calefacción del apartamento son propiedad común o personal de los propietarios y, por tanto, cómo se cambian los radiadores.

De acuerdo con esta carta y las disposiciones de los actos legislativos, el sistema de calefacción interno incluye:

• elevadores
• elementos de calentamiento;
• válvulas de cierre y control;
• ODPU de energía térmica;
• otros equipos ubicados en estas redes.

A pesar de la posición aparentemente inequívoca con respecto a los radiadores de calefacción y su pertenencia a la propiedad común, expresada en los documentos reglamentarios, no siempre resulta ser justa.

Por lo tanto, solo las baterías que sirven a más de una vivienda se consideran propiedad común, incluidas las que no tienen válvulas de cierre, que están ubicadas en las ramas de los elevadores del sistema de calefacción interno y están ubicadas dentro de los apartamentos.

Casi todos los inquilinos, tarde o temprano, se enfrentan a la necesidad de reemplazar los radiadores viejos. Una de las principales razones es la pérdida de estanqueidad debido a la corrosión del metal. Los daños mecánicos también son causados ​​por picos de presión en el sistema de calefacción central.

Una disminución en la energía de la batería es otra razón para actualizar los dispositivos de calefacción. Debido a la mala calidad del refrigerante, se forman depósitos duros en las superficies internas del sistema. Esto conduce a un estrechamiento de los canales a través de los cuales circula el refrigerante y, por lo tanto, disminuye la potencia de los dispositivos.

A menudo, las capacidades de los dispositivos de calefacción, cuyos parámetros se calcularon de acuerdo con los estándares anteriores, no son suficientes para calentar un apartamento en un edificio de gran altura.

Si, después de iniciar y depurar el sistema de calefacción, los radiadores del apartamento permanecen fríos y el acuerdo de suministro de calor no se firmó directamente con el proveedor de servicios, se debe presentar una reclamación ante la organización de servicios (Reino Unido o HOA).

El documento, elaborado en 2 copias, informa al Código Penal que la temperatura en la vivienda no cumple con los estándares establecidos.

Ante el reclamo, el representante del Código Penal deberá redactar acta sobre la falta de prestación o sobre la mala calidad del servicio.

Si no se llega a un consenso, se debe invitar a un representante de la inspección de vivienda y a un especialista independiente para una segunda verificación. Los resultados de la verificación se redactan en un acto especial, del que deben firmar 2 copias todos los presentes.

Si el Código Penal dejó el reclamo sin respuesta, debe comunicarse con:

• Inspección Estatal de Vivienda del Distrito;
• la oficina de distrito del Servicio Federal de Supervisión de la Protección de los Derechos del Consumidor (Rospotrebnadzor);
• autoridad local del Servicio Federal Antimonopolio.

Si el problema de las baterías frías solo se puede resolver reemplazándolas, los residentes quieren saber quién debe cambiar los radiadores de calefacción. En tal situación, puede haber varias opciones. La elección del método preferido está asociada a los siguientes aspectos:

• quién es el dueño del apartamento;
• dónde están instaladas dichas baterías;
• ¿Cuáles son las razones del reemplazo propuesto de calentadores?

A partir de estos datos, se obtiene la respuesta a una pregunta igualmente importante para el propietario, a cuyo cargo se reemplazan los radiadores de calefacción en el apartamento.

Los apartamentos municipales son viviendas de propiedad y alquiladas por el municipio en virtud de un contrato de arrendamiento social.

Arte. 67 ZhK obliga al inquilino a mantener la vivienda en buen estado, incluida la realización de las reparaciones actuales. El contrato enumera los parámetros que lo distinguen del capital. La calefacción también se encuentra entre los sistemas que deben repararse.

Del texto del acuerdo estándar se deduce quién lleva a cabo la reparación de las baterías de calefacción en un apartamento no privatizado. Esta responsabilidad es claramente responsabilidad del inquilino.

Sin embargo, existen excepciones a la regla. Se refieren a los siguientes casos:

• realización de trabajos de reparación de elementos importantes de la propiedad común de la casa o incluidos en el equipo de MKD;
• revisión de la casa, incluida la sustitución del sistema de calefacción.

Dado que el propietario está obligado a realizar reparaciones a gran escala, el reemplazo de las baterías de calefacción en el apartamento para reparaciones capitales se lleva a cabo por las fuerzas y por cuenta del propietario, es decir, el municipio.

En situaciones que están abiertas a discrepancias, el fin de las disputas entre el inquilino y el arrendador a menudo solo puede ser puesto por el tribunal, si ninguna de las partes quiere interpretar las disposiciones del contrato modelo o los artículos de la LCD a favor del oponente. .

Si las partes no están preparadas para determinar pacíficamente a costa de quién se debe llevar a cabo el reemplazo de baterías en un apartamento municipal, el argumento más convincente será una decisión judicial.

En el caso de que un apartamento en un edificio de apartamentos sea de propiedad privada, el propietario paga los servicios públicos mensuales, así como las actividades relacionadas con el mantenimiento de la propiedad común. Si es necesario reemplazar los radiadores, puede interesarle si la empresa gestora debería cambiar las baterías de los apartamentos.

Arte. 167 de la RF LC, así como las Reglas aprobadas por el Gobierno de la Federación de Rusia, determinan la lista de objetos que pertenecen a la propiedad común del hogar. Estos incluyen equipos y comunicaciones que sirven a todo o parte de los apartamentos de la casa, incluidos los sistemas de calefacción.

Todos los objetos que se encuentran dentro del apartamento y no pueden ser utilizados por otros residentes de la casa son clasificados como personales por la RF LCD.

Por lo tanto, a la pregunta de quién debería cambiar los radiadores de calefacción en un apartamento privatizado, encontramos una respuesta inequívoca en la legislación: todos los trabajos de mantenimiento deben ser realizados por el propietario.

Si la empresa de gestión tiene la intención de llevar a cabo una revisión planificada del edificio de apartamentos, entonces, como parte de estas medidas, el sistema de calefacción puede reemplazarse por completo, incluido el equipo de calefacción en los apartamentos de los propietarios. En esta situación, está claro a costa de quién se cambian las baterías en el apartamento privatizado: el trabajo se financia con los fondos del Código Penal.

Si ha ocurrido un accidente en el apartamento debido a una fuga en las baterías de calefacción, o ha surgido una situación previa a la emergencia con una fuga menor en los radiadores, el propietario debe notificarlo inmediatamente a la empresa de servicios. Este paso es un componente indispensable de cómo reemplazar las baterías de calefacción en un apartamento a través de la oficina de vivienda en 2020.

De acuerdo con la ley, en este caso, la empresa de gestión, la oficina de vivienda o la HOA deben ocuparse de la eliminación de la emergencia con el reemplazo posterior de los dispositivos de calefacción instalados en el apartamento en el MKD.

Además, las organizaciones de servicios están obligadas a realizar todo el trabajo necesario de forma gratuita. Este es uno de los casos en los que el reemplazo gratuito de las baterías de calefacción en un apartamento a través de la oficina de vivienda es bastante real. Después de recibir información del propietario sobre el accidente, para evitar consecuencias más graves de daños, debe eliminarse de inmediato a expensas de las fuerzas y los medios del Código Penal.

Una vez que la sociedad gestora acepta la reclamación de sustitución de radiadores, se puede suponer que el propietario de una vivienda con radiador de emergencia ha decidido la cuestión de cómo cambiar las pilas a través de la oficina de vivienda de forma gratuita.

Si los residentes deciden actualizar las baterías no por una emergencia, sino solo por el deseo de mejorar su apariencia o rendimiento, esto se puede hacer de forma independiente, pero con la participación directa de la empresa gestora.

A pesar de que estos trabajos no están dentro de la competencia del Código Penal, contactar a los especialistas ayudará a averiguar cómo cambiar correctamente las baterías de calefacción.

La intervención no autorizada en el sistema de calefacción puede interrumpir el esquema de su funcionamiento, y el que tomó acciones no autorizadas tendrá que ser responsable de esto.

Para hacer todo de acuerdo con las reglas, debe encontrar una organización que reemplace los radiadores. Debe tener licencia o certificado de admisión SRO para realizar este tipo de trabajos.

Después de instalar las baterías, un representante de la empresa de gestión realizará un examen técnico y firmará un acta de aceptación para el registro de nuevos dispositivos de calefacción.

Antes de proceder con el reemplazo de radiadores, debe obtener el permiso del Código Penal para realizar dicho trabajo. Para hacer esto, debe proporcionar:

• declaración;
• pasaporte técnico del local donde se realizará la reposición;
• documentos de título del apartamento;
• certificado de que el contratista se encuentra en el Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado.

Por lo general, la revisión de los documentos demora aproximadamente 2 meses. Después de eso, se firma un permiso para apagar el elevador y drenar el refrigerante del sistema de calefacción. El documento especifica el tiempo y la duración máxima del trabajo.

A menudo, la empresa de gestión ofrece realizar un trabajo remunerado o intenta trasladar el reemplazo de las baterías de emergencia al propietario del local. En tal situación, el propietario puede presentar una queja ante la Inspección de Vivienda. Debe indicar que las personas responsables evaden el desempeño de sus funciones directas.

La sustitución de las pilas en un apartamento es una tarea problemática que, según los motivos, puede ser responsabilidad del propietario, inquilino o empresa de servicios. La legislación de la Federación de Rusia ayuda a determinar en qué caso y quién está obligado a realizar el trabajo y financiarlo.

Abogado. Miembro del Colegio de Abogados de San Petersburgo. Experiencia laboral de más de 10 años. Graduado de la Universidad Estatal de San Petersburgo. Me especializo en el campo del derecho civil, familiar, habitacional, territorial.

La cuestión de quién debería cambiar las baterías de calefacción en el apartamento se vuelve especialmente aguda con el inicio del clima frío. Después de todo, si la batería tiene una fuga o el calor en la casa no es suficiente, no se puede evitar el reemplazo. Averigüemos en el artículo quién es el propietario de las baterías en el apartamento y a quién se las cambia.

El Decreto Gubernamental No. 491 del 13 de agosto de 2006 determinó la composición de la propiedad, la cual se considera general. Según este reglamento, la propiedad común de un sistema de calefacción interno incluye:

• elevadores
• elementos de calentamiento;
• válvulas de control y cierre;
• dispositivos de medición de calor colectivos;
• otros equipos ubicados en estas redes.

Sin embargo, cuando se hace necesario cambiar las pilas en un apartamento (especialmente en uno privatizado), tanto el propietario como la sociedad gestora interpretan la legislación en su propio interés. Debido a las apelaciones regulares de los tribunales, se hizo necesario aclarar el acto normativo.

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Como explicación de las situaciones en disputa, el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia envió una carta No. 6037-RM / 07 de fecha 04.04.2007, en la que las baterías de los apartamentos se reconocen como incluidas en la propiedad común. Por supuesto, a la sociedad gestora no le interesa transmitir esta información a los propietarios de los apartamentos privatizados. Por lo tanto, a menudo, los propietarios se ven obligados a reemplazar la batería del apartamento por su cuenta.

Dado que las baterías de un apartamento se reconocen como propiedad común de un edificio de apartamentos, la organización de gestión es responsable de su reemplazo o reparación. Pero también hay un matiz aquí.

Si hay un grifo en la rama desde el elevador del sistema de construcción común, con el cual puede apagar el sistema en el apartamento, entonces el mantenimiento de la batería pasa a ser responsabilidad del propietario.

En todos los demás casos (no importa si su apartamento es municipal o privatizado), las reparaciones y el reemplazo de los equipos de calefacción se realizan a cargo de la empresa gestora. El pago proviene del rubro contable "Reparaciones actuales y mantenimiento de la casa".

En pocas palabras, si la batería tiene una fuga, la empresa de gestión la reemplazará. Debe llamar al maestro y él está obligado a reemplazar el dispositivo de forma gratuita.

No parecería nada complicado. Pero en la práctica, las cosas a menudo suceden de manera diferente. Los empleados de la empresa gestora pueden decir que no tienen una batería de repuesto. Es posible que sugieran reparar un electrodoméstico viejo o enchufarlo y pedir que se espere. Esta espera suele ser prolongada. Por lo tanto, el propietario no puede soportarlo y compra la batería por su cuenta, porque nadie quiere congelarse en la estación fría.

Si, no obstante, cambió la batería del apartamento por su cuenta, tiene derecho a exigir una indemnización a la empresa gestora a través del tribunal. Sin embargo, la práctica dice que tales disputas rara vez se resuelven a favor del propietario. Si se encuentra en tal situación, es aconsejable que se comunique con un abogado para obtener ayuda profesional.

Pero, ¿qué debe hacer un propietario o inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento social si las baterías del apartamento están en buen estado, pero están moralmente desactualizadas? En este caso, puede reemplazarlos solo por su cuenta, ya que la sociedad gestora no está obligada a hacerlo.

Aquí es donde surgen las dificultades. Dado que la batería de su apartamento pertenece a la propiedad común, las posibilidades del inquilino están legalmente limitadas si desea reemplazarla por su cuenta.

De acuerdo con el art. 44 y art. 46 ZhK RF, la batería, al ser parte de la propiedad común, solo se puede reemplazar con el consentimiento de todos los propietarios en la reunión.

Si ignora este hecho, la sustitución de la batería en el apartamento se considerará una disposición no autorizada de la propiedad común, lo que implica cierta responsabilidad para el infractor. Por ejemplo, si ocurre una emergencia, el propietario, que ha reemplazado arbitrariamente las baterías, eliminará las consecuencias de la emergencia por su cuenta. ¿Qué hacer?

Lo primero que debe hacer antes de reemplazar la batería en un apartamento es coordinar dichas acciones con la empresa gestora.

1. Si se cambian los radiadores por otros similares, basta con avisar a la sociedad gestora. No se requieren aprobaciones adicionales.
2. Si las baterías se cambian a dispositivos de calefacción, lo que implica un cambio en la configuración o un aumento en el área de calefacción, además de notificar a la empresa de gestión, se requerirá un examen. En algunos casos, la instalación de nuevos radiadores afecta negativamente al equilibrio térmico de la casa. El experto podrá establecer la posibilidad de instalación. El examen se realiza a expensas del propietario del apartamento.
3. Si planea mover su equipo de calefacción, también necesitará la opinión de un experto.

¿Quién cambia las pilas en el apartamento? El propietario puede hacer esto por su cuenta, ponerse en contacto con una empresa de terceros o llamar a un maestro de la empresa de gestión. Se recomienda contactar a un especialista "local". Por lo tanto, en caso de un accidente que cause daños a otros residentes, no se le puede acusar de una instalación incorrecta. En consecuencia, la responsabilidad financiera por las consecuencias de emergencia no lo superará.

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Negociación de reemplazo

Lo primero que debe hacer para no tener consecuencias desagradables en el futuro es coordinar sus acciones.

• Al reemplazar radiadores con el mismo tipo, es suficiente simplemente notificar a la organización gestora sobre el próximo trabajo.
• Al reemplazar las baterías con un tipo diferente, incluida la posibilidad de una configuración diferente y un aumento en el área de calentamiento, debe comunicarse con un especialista para un examen sobre la posibilidad de instalar baterías nuevas. Esto es necesario porque a veces la instalación de otros radiadores afecta negativamente el balance de calor de la casa. El examen se paga y se realiza a cargo del propietario del apartamento.
• Al transferir equipos de calefacción, también se requiere un examen.

¡Importante! A veces, un cambio en la configuración de los dispositivos de calefacción y un aumento en su número se percibe como un reequipamiento de las instalaciones con enmiendas al certificado de registro de un apartamento. De hecho, el reemplazo de la batería no se refleja en el pasaporte técnico de ninguna manera, ya que allí solo se indica el tipo de fuente de calor sin especificar dispositivos de calefacción específicos.

Opinión experta

Anton Tsugunov

Constructor experto. Empresario. 15 años de experiencia. Más de 100 proyectos terminados.

El procedimiento para coordinar el reemplazo de radiadores de calefacción:

• Ponerse en contacto con la empresa de gestión (Reino Unido, HOA, etc.) con una notificación de que está previsto reemplazar las baterías. Para tal apelación, el Código Penal está obligado a emitir especificaciones técnicas (TU) con una descripción detallada de los requisitos para los radiadores y el método de su instalación.
• Ponerse en contacto con la organización de diseño, que, en base a las especificaciones técnicas, realizará un proyecto con el cálculo de las secciones de los radiadores instalados.
• Con el proyecto recibido, puede volver a ponerse en contacto con Reino Unido. Es necesario escribir una solicitud de forma libre para reemplazar las baterías, adjuntarla: documentos sobre la propiedad del apartamento, una copia del pasaporte técnico del apartamento con una marca en el reemplazo de radiadores, un proyecto preparado y un pasaporte técnico para un radiador nuevo (si ya se ha comprado).
• Si se planea reemplazar los radiadores por una organización de terceros (no el Código Penal), entonces una copia del certificado de registro de esta organización en el Registro Estatal Unificado de Entidades Legales, así como una copia del certificado de membresía SRO también debe adjuntarse a la solicitud.
• Dicha solicitud se considerará dentro de los 30 días. Después de eso, el Código Penal debe emitir una aprobación por escrito para el reemplazo de radiadores de calefacción.
• Una vez que haya recibido el documento de aprobación, puede programar la fecha para el reemplazo de la batería. Para hacer esto, deberá volver a consultar el Código Penal con una declaración sobre la desconexión de los elevadores y la descarga de agua en un día específico de trabajo.

¿Cómo cambiar o reparar un dispositivo de calefacción sin cargo a través del Reino Unido / ZhEK?

Entonces, vive en un apartamento donde ya es hora de reemplazar los dispositivos de calefacción que son propiedad del Código Penal, o ha comprado una vivienda en el mercado secundario y se enfrenta a tal necesidad. Solo un deseo no es suficiente: se debe demostrar la legalidad de los requisitos para el reemplazo gratuito de baterías, la vida útil ha expirado o las baterías no pueden hacer frente a la calefacción del apartamento, no proporcionan la temperatura requerida, tienen defectos, etc. (descubra el programa de temperatura de la calefacción central de acuerdo con GOST y los estándares para calentar agua en los radiadores del sistema de calefacción se pueden encontrar aquí).

Para reparar o reemplazar oficialmente los radiadores a través de la oficina de vivienda, debe haber motivos. El algoritmo de acciones debe ser seguro si desea lograr el objetivo sin dañar sus propios nervios y perder tiempo extra. Todas las solicitudes deben presentarse por escrito.... Instrucciones sobre cómo lograr el reemplazo o la reparación gratuita de dispositivos de calefacción en un apartamento, a continuación.

¿Dónde contactar?

1. Para empezar, comuníquese con su Reino Unido para un examen con la elaboración de un acto de verificación del régimen de temperatura en el apartamento o analizando el estado de las baterías de calefacción.
2. Con base en las recomendaciones proporcionadas por los resultados del examen, envíe al Código Penal una solicitud por escrito para el reemplazo de las baterías (en dos copias: el empleado que recibe la solicitud debe poner el número entrante con la fecha de aceptación, firma legible en la suya) .

Si el Código Penal cumple con sus obligaciones, el problema se resuelve, solo queda esperar la reparación / reemplazo de las baterías.

Si el Código Penal se desvía de sus obligaciones, debe redactarse una reclamación.

Después de completar su reclamo, al igual que con la solicitud, traiga dos copias. El tuyo debe tener todos los mismos datos:

• número entrante;
• fecha;
• la firma del empleado que aceptó el documento.

Debe ir a la corte solo después de una apelación directa a su Código Penal con una solicitud de reparación / reemplazo de baterías. Quizás los representantes del Código Penal se reúnan a mitad de camino y no tengan que recurrir a otras autoridades. Ir a la corte: solo después de enviar una reclamación por escrito al Código Penal. El incumplimiento de los requisitos establecidos en el reclamo será la base del reclamo.

Documentos requeridos

Al enviar una solicitud al Código Penal para el reemplazo gratuito de los dispositivos de calefacción en un apartamento, debe agregar a este documento un acto elaborado por especialistas para medir la temperatura dentro del apartamento o inspeccionar el estado de las baterías: un documento que confirma la validez de su solicitud. No puede prescindir de un certificado de propiedad del apartamento. También puede adjuntar recibos por ausencia de atrasos en las facturas de servicios públicos.

Redactar una declaración

Una solicitud de reemplazo o reparación gratuita de baterías de calefacción debe estar escrita a nombre del director de la empresa de gestión. La solicitud debe contener los siguientes subpárrafos:

1. el encabezado indica a quién se dirige la solicitud, el nombre completo y el cargo de la persona, así como de quién proviene: su nombre completo, dirección y número de teléfono para comunicarse;
2. escribir a;
3. proporcione información completa sobre la situación, describa la esencia de su solicitud, con base en los actos legislativos.

Además de los estándares anteriores que rigen la legalidad de las demandas de los ciudadanos para el reemplazo gratuito de las baterías de calefacción, se puede mencionar el Código de Vivienda (por ejemplo, el artículo 161, que describe la responsabilidad del Código Penal de administrar MKD de tal manera que proporciona a los residentes condiciones de vida cómodas y seguras), Reglas para la provisión de servicios públicos, aprobadas PP RF No. 354 del 6 de mayo de 2011 (la falta de mantenimiento del equipo de calefacción viola las disposiciones de estas Reglas).

La declaración debe describir el problema con el mayor detalle posible, pero sin palabras innecesarias ni coloración emocional.

En ningún caso escriba amenazas o insultos, esto no ayudará al caso. La esencia de sus requisitos debe ser muy clara, el estilo de presentación debe ser profesional.

Asegúrese de indicar al final de la solicitud qué acción tomará si no se concede la solicitud. Es mejor combinar esta información con la frase: "En caso de incumplimiento de los requisitos establecidos en esta solicitud, me reservo el derecho de contactar ...". Al final, debe indicar la fecha de la solicitud, firmar y su apellido con iniciales.

Si le resulta difícil redactar una declaración por su cuenta, o si desea presentar inmediatamente la información de la manera más convincente posible, un abogado con experiencia en hacer negocios en el ámbito comunal lo ayudará a redactarla correctamente.

Momento del procedimiento

La ley no establece los plazos para el reemplazo de los dispositivos de calefacción. En situaciones de emergencia, se deben tomar medidas de seguridad sin demora. El tiempo que puede tomar la resolución del problema, si no hay una necesidad urgente, depende únicamente de su Código Penal.

Para acortar el tiempo para resolver el problema en la aplicación, puede especificar el intervalo de tiempo para el trabajo, es mejor comenzar desde el comienzo de la temporada de calefacción ("... reemplace las baterías por otras nuevas / realice reparaciones antes del inicio de la temporada de calefacción .. del año "). En la temporada de calefacción, será difícil conseguir obras gratuitas sin motivos urgentes.

Si se trata de presentar un reclamo, es necesario indicar el plazo para cumplir con sus requisitos. Si el problema es resuelto por el tribunal, este organismo establecerá el plazo.

¿Quién debería reemplazar el equipo de calefacción?

El propietario del apartamento puede elegir entre tres opciones.

1. Auto-reemplazo de radiadores (en todas partes cambian las baterías con sus propias manos, pero por ley, la membresía en un SRO es obligatoria).
2. Ponerse en contacto con especialistas externos (deben ser miembros del SRO).
3. Llamar al asistente de la organización de servicios.

INFORMACIÓN ÚTIL: Cómo instalar un controlador de temperatura en una batería

A pesar de que los empleados de una empresa privada pueden realizar una mejor instalación de nuevos equipos, las personas con conocimientos recomiendan llamar a un maestro local. Esto se debe al hecho de que en caso de posibles problemas en el futuro, sabrá a quién preguntar. Si ocurre un accidente, usted no será responsable por la mala calidad de la instalación del equipo que causó daños a la propiedad de otros residentes.

Auto reemplazo

No muchos propietarios de apartamentos están esperando una reforma o emergencia importante. Muchas personas deciden reemplazar los equipos antiguos por otros modernos por su cuenta. Existen varias opciones para notificar al Código Penal sus intenciones:

• Llamada telefónica a la dirección de la casa. El despachador, cuyo número está en las facturas del pago del apartamento comunal, responderá en esencia cuando sea posible realizar el trabajo necesario. En este caso, vale la pena pedirle al despachador que se presente. Esto generalmente acelera el proceso.
• Sitios de Internet donde se puede presentar un problema y pedir una solución. No todas, por supuesto, las empresas de gestión ofrecen esta oportunidad, pero ya son muchas.
• La forma habitual es ir a Reino Unido y dejar una solicitud para sustituir los radiadores existentes por bimetálicos (u otros) en todo el apartamento. Es mejor si estas solicitudes son enviadas por varios inquilinos.

Elección del ejecutante

El reemplazo de calentadores también se puede realizar con plomeros certificados de terceros. Por un lado, es más prudente solicitar este servicio a una empresa familiar, que en cualquier caso apagará las bandas. Por otro lado, como demuestra la experiencia, es más caro. Al tomar una decisión, debe recordarse que la participación de plomeros incluso muy competentes no eximirá al propietario del apartamento de la responsabilidad en caso de un mal funcionamiento del sistema en su conjunto. Por lo tanto, es más seguro reemplazar las baterías de calefacción en el apartamento a través de la oficina de vivienda. Y recordar a los empleados del Código Penal de este derecho. Por ejemplo, la elección de nuevos calentadores queda en manos del inquilino. Y los elige a su gusto, teniendo en cuenta su interior. Se pueden hacer excepciones mediante especificaciones técnicas, que deben acordarse con profesionales: plomeros del Reino Unido.

Habiendo concluido un acuerdo con una determinada empresa de gestión, involuntariamente gana confianza en sus especialistas en el campo de la vivienda y los servicios comunales. Por lo tanto, es más fácil mostrar perseverancia de inmediato y lograr el reemplazo del equipo deseado. Una gran ventaja de la cooperación con la empresa gestora es la confianza de que los nuevos dispositivos de calefacción serán aprobados, registrados y no habrá que esperar ninguna queja sobre su instalación.

Responsabilidad en caso de emergencia

Si una batería o tubería de calefacción que se ha derramado en el apartamento inunda a los residentes desde abajo, la organización autorizada debe ser responsable de las consecuencias si se establece que el propietario no es culpable aquí.

Estos procedimientos están a la espera de quienes hayan cambiado arbitrariamente los radiadores de su apartamento sin el permiso de la organización correspondiente. Incluso si la fuga no es culpa del inquilino y no está relacionada con la instalación de nuevos equipos, los servicios públicos pueden hacer que el propietario del apartamento sea culpable de lo sucedido.

Además, incluso si se acordó la instalación de baterías nuevas, pero realizadas por capataces que no pertenecen a la empresa gestora, el propietario también tendrá que ser responsable de las consecuencias.

INFORMACIÓN ÚTIL: Cómo apagar la batería de calefacción en un apartamento

Empresa de gestión

Si sigue la explicación del Ministerio, las baterías son propiedad común, el Código Penal y ZhEK son responsables de ellas en los apartamentos. Y la Sociedad Gestora, por ley, está reparando el sistema. Pero hay un pequeño matiz en la legislación que permite al Código Penal evadir los trabajos de reparación y reemplazo, para trasladar los costos a los hombros de los consumidores.

¡IMPORTANTE! Puede haber un grifo en el tubo ascendente del sistema de calefacción que corta el suministro de calor al apartamento.

Con una grúa de este tipo, los radiadores ya se convierten en propiedad del propietario y él está obligado a reemplazarlos.

Sin un grifo de este tipo, ubicado frente a la entrada de la tubería de calefacción del apartamento, en el elevador, los radiadores del apartamento privatizado y no privatizado deben cambiarse a expensas de la Sociedad Gestora, la ZhEK y otra organización al servicio de la casa. Esta es una regla importante que todos los residentes de un edificio de apartamentos deben tener en cuenta.

Si la batería tiene una fuga, debe ser reparada por los maestros de ZhEK (siempre que no haya una válvula de cierre frente a la entrada de la casa). Los residentes de un apartamento de este tipo solo necesitan llamar al Código Penal o al ZhEK, llamar al maestro a la dirección. ¿Por qué el propietario a menudo repara baterías en su apartamento, qué razones encuentran los responsables del mantenimiento de la casa para esto?

Hierro fundido

Los viejos radiadores de hierro fundido siguen siendo populares. Si tales baterías se instalaron en la casa y se decidió cambiarlas por dispositivos nuevos del mismo material, entonces no tendrá que gastar dinero ni tiempo en realizar un examen antes de la instalación.

INFORMACIÓN ÚTIL: Cómo elegir y aplicar pintura en radiadores

Ventajas de las baterías de hierro fundido:

• durabilidad y confiabilidad;
• no susceptibilidad a la corrosión;
• Resistencia a los golpes de agua.

Desventajas:

• peso pesado
• diseño limitado.

Apartamento reformado y privatizado

La revisión es el trabajo de restauración de la operatividad, sustitución e instalación, incluidos los equipos técnicos y de ingeniería.

Fondos para el mantenimiento de redes de ingeniería fuera del apartamento, recopilado de todos los propietarios y se acumulan en un fondo especial. Este dinero se utiliza para mantenimiento, mantenimiento, trabajos de emergencia.

Existe algo como "carga del dueño". Este concepto se aplica a los propietarios de locales privatizados y define el hecho de que la revisión y reparación actual del espacio habitable en propiedad privada, debe realizarse a expensas de los propietarios.

Acero

Las baterías de acero pueden ser de dos tipos:

• en corte;
• panel.

INFORMACIÓN ÚTIL: ¿Cómo vencer el ruido en los radiadores?

Las ventajas de tales radiadores:

• larga vida útil;
• capacidad para soportar altas presiones de trabajo - 16 atmósferas.

Desventajas:

• baja resistencia al golpe de ariete o al estrés mecánico.

Aluminio

Los aparatos de este tipo pueden variar en funcionalidad y forma.

Ventajas de las baterías de aluminio:

• variedad de opciones de productos;
• peso ligero, lo que le permite instalar radiadores solo;
• respuesta rápida a los cambios en la temperatura del refrigerante.

INFORMACIÓN ÚTIL: ¿Es posible pintar radiadores calientes durante la temporada de calefacción?

Desventajas:

• la necesidad de extracción de aire;
• inadmisibilidad de contacto con otros metales debido a la amenaza de destrucción debido a una reacción química.

Procedimiento de sustitución

Todos los trabajos de reparación, restauración y reemplazo de equipos tienen un algoritmo claro, es decir, una secuencia razonable de acciones, que se puede describir de la siguiente manera.

• Cualquier tipo de trabajo debe ir precedido de un plan que tenga en cuenta la dilución de las comunicaciones y los equipos, la disposición de las habitaciones, determinando el lugar para los muebles. El plan debe incluir el costo estimado de los materiales y el costo del trabajo, algunos de los cuales son realizados por la empresa gestora.
• Desmantelamiento.
• Equipos para aberturas tecnológicas (ventanas, puertas), balcones.
• Montaje de tabiques, muros y su acabado rugoso.
• Relleno de suelos.
• Reemplazo de elevadores, tuberías, tendido de redes eléctricas.Al mismo tiempo, se está trabajando en el tendido de cables que aseguren el funcionamiento de Internet y la televisión.
• Impermeabilización y alicatado de baños.
• Instalación de equipos de plomería, instalación de radiadores (si no están allí, esta etapa está precedida por la etapa de calefacción por suelo radiante). Instalación de sistemas de aire acondicionado.
• Instalación de ventanas, puertas, su acristalamiento.
• Instalación de falsos muros, cajas.
• Pisos de acabado.
• Acabados finos de paredes y tabiques.
• Pavimentos de pisos.

Como puede verse en esta lista, parte del trabajo se aplica a la propiedad pública y parte a un apartamento privatizado. Por lo tanto, la implementación de todas las actividades de conversión debe coordinarse y coordinarse para que las reparaciones no se conviertan en una forma de vida.

Después de leer el artículo, sabrá quién debe pagar y hacer reparaciones en la entrada de un edificio de apartamentos. Si no desea pagar por la revisión, debe escribir un descargo de responsabilidad. El formulario de reclamación se puede encontrar en el artículo.

¿Cómo comprobar los atrasos en las revisiones? Aquí se describen 2 métodos: sin recibo y por cuenta personal.